一、房主死了房子能过户吗

房主死亡后，房子是可以过户的，但需要根据具体情况按照相应的法律程序办理。

若房主生前留有合法有效的遗嘱，明确指定了房产的继承人，那么遗嘱继承人可以凭借遗嘱、本人身份证件、明等相关材料，到当地部门办理房产过户手续。

若房主未立遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。这种情况下，所有法定继承人需先协商确定房产的归属。若协商一致，可共同到不动产登记部门办理过户，需提交、亲属关系证明、房屋产权证明等材料。若协商不成，可能需要通过诉讼途径解决，由根据法律规定和具体情况对房产进行分割和判决，持生效的法院判决书再办理房产过户。

总之，房主死亡后房子能过户，只是要依据不同情形遵循相应程序来操作。

二、房产过户买家要带什么材料

房产过户时，买家通常需要携带以下材料：

1.件。买家需携带本人有效的身份证原件及复印件。若买家为未成年人，则需提供及身份证明，同时监护人还需提供监护证明。

2.。这是房产交易的重要凭证，需携带原件及复印件。

3.付款凭证。如银行转账记录、等，用以证明购房款的支付情况。

4.婚姻状况证明。已婚的需提供；未婚的需提供；离异的需提供或法院判决书等。

5.若买家为非本地，可能还需提供证明或证明，具体要求根据当地政策而定。

6.若购房涉及或商业，还需携带贷款合同等相关材料。

此外，不同地区的房产管理部门可能会有一些特殊要求，建议买家在办理房产过户前，向当地房产管理部门咨询清楚所需的具体材料，以确保过户手续顺利进行。

三、房屋过户需要什么资料已婚

已婚人士办理房屋过户，所需资料因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

若为买卖过户：

1.，证明房屋产权归属。

2.夫妻双方身份证、证，以确认双方身份及婚姻关系。

3.簿，提供户籍信息。

4.购房合同，明确买卖双方权利义务。

5.购房发票、等相费缴纳凭证。

若是赠与过户：

1.房产证。

2.夫妻双方身份证、结婚证、户口簿。

3.赠与书，确保赠与行为合法有效。

若为继承过户：

1.房产证。

2.夫妻双方身份证、结婚证、户口簿。

3.被继承人死亡证明。

4.遗嘱（如有）及书，若无遗嘱则需提供法定继承人关系证明。

此外，不同地区可能还会要求提供其他补充资料，办理前可向当地不动产登记部门详细咨询，以确保过户顺利进行。

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