一、老年人死了房子能过户吗

老年人去世后，其房子可以过户，但需要遵循一定的法律程序。

首先，需确定遗产范围。该房屋若属于老年人个人合法财产，则可作为遗产进行处置；若为夫妻共同财产等，需先进行析产，明确属于老年人个人的份额。

其次，要确定继承人。按照法律规定，继承分为和继承。若老年人留有合法有效的遗嘱，那么应按照遗嘱指定的继承人及份额进行继承。若无遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

最后，办理过户手续。继承人需准备好相关证明材料，如、亲属关系证明、遗嘱（若有）等，向部门提出申请，经审核无误后，即可办理房屋过户登记，将房屋产权变更至继承人名下。

二、房屋过户收费标准

长沙房屋过户收费标准因过户方式及房屋性质等因素有所不同，主要涉及以下几类费用：

**（一）**

若购买，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

**（二）及附加**

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。费包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加等，按增值税税额的一定比例征收。

**（三）**

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。其他情况一般按房屋交易差价的20%或房屋交易总额的1%征收。

**（四）其他费用**

还可能涉及房屋登记费、、交易手续费等，这些费用通常数额相对较小。具体收费标准可咨询当地房产管理部门。

三、房子没满两年过户费怎么收

房子没满两年过户，涉及多种税费，具体收费情况如下：

-**契税**：由买方缴纳。若买方为首套房，房屋面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为1.5%。若买方为二套房，房屋面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。若买方为三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

-**增值税**：由卖方缴纳，税率为5%。此外，还需按增值税税额缴纳一定比例的城市维护建设税、教育费附加等附加税费。例如，城市维护建设税，税率为7%，县城、镇税率为5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

-**个人所得税**：由卖方缴纳，一般为房屋增值部分的20%，若无法确定房屋原值，可按房屋转让收入的1%核定征收。

-**其他费用**：还可能涉及一些过户手续费、登记费等，具体金额根据当地规定执行。

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