一、自己办理房子过户流程

办理房子过户，需按不同情况准备材料并遵循相应流程：

### 买卖过户

- 准备材料：买卖双方、簿、（已婚者）、、、购房发票等。

- 具体流程：

- 签订。

- 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。相关部门会核实买卖双方身份、房屋产权状况等。

- 缴纳相费，如、、等。

- 办理房屋产权转移登记手续，房地产交易管理部门会进行审核，符合条件的，予以办理过户登记，颁发新的房产证。

### 赠与过户

- 准备材料：双方身份证、户口簿、房产证、赠与公证书等。

- 具体流程：

- 签订，并办理公证。

- 双方携带材料到房地产交易管理部门申请办理过户，经审核通过后，缴纳相关税费（如契税等）。

- 办理产权转移登记手续，领取新房产证。

### 继承过户

- 准备材料：继承人身份证、户口簿、房产证、被继承人、（如有）等。

- 具体流程：

- 办理继承公证，确定继承人的合法身份和继承份额。

- 到房地产交易管理部门申请过户，经审核无误后，缴纳少量税费，办理产权转移登记，领取新房产证。

二、100万的房子过户费

房屋过户费用因过户方式、房屋性质、是否满年限等多种因素而异，以下为常见情况分析：

买卖过户：

- 契税：若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%，即1万元；面积在90平方米以上，税率为1.5%，即1.5万元。若为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%，即2万元。

- 增值税：若房屋满2年，免征；不满2年，按5%征收率全额缴纳，即5万元。

- 个人所得税：满五唯一免征，否则按差额的20%或房价的1%征收，约1万元。

赠与过户：需缴纳3%的契税，即3万元，还可能涉及公证费等其他费用。

继承过户：人继承房产免征契税，非法定继承人需缴纳3%契税。但继承可能涉及公证费等。

此外，可能还有、登记费等少量杂费。具体过户费用建议咨询当地房产交易管理部门，以准确核算。

三、房产判决书超几年不过户才有效

房产判决书生效后，不存在超几年不过户才有效的说法。一般而言，房产判决书一旦生效，就具有力和确定的法律效力，不会因是否过户以及过户时间长短而改变其效力。

从权利实现角度来看，生效判决书确定了当事人对房产的相关权利。如果权利人未及时办理过户手续，虽然不影响判决书的效力，但可能会面临一些风险和不便。例如，房产可能因他人的善意取得等特殊情况而产生权属争议。

同时，为保障自身权益，权利人应尽快依据生效判决书办理房产过户手续。通常，在判决书规定的履行期限届满后，就可以向相关房产管理部门申请办理过户登记。若对方不配合，权利人可向申请强制执行，由法院协助办理过户手续，以确保房产的所有权依法得到转移和确认，避免后续可能出现的各种纠纷和问题。

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