在房产交易中，楼房过户所涉及的税费问题一直是人们关注的焦点。了解楼房过户的税费情况，对于买卖双方来说都至关重要，这不仅关系到交易成本，也影响着整个交易的顺利进行。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、楼房过户得交多少税

楼房过户需要缴纳的税费种类较多，主要包括以下几种：

1. 契税：根据房屋面积和购买方的购房情况而定。如果是首套房，面积在 90 平方米以下，契税为 1%；面积在 90 平方米以上，契税为 1.5%。如果是二套房，面积在 90 平方米以下，契税为 1%；面积在 90 平方米以上，契税为 2%。

2. 增值税：如果房屋购买未满 2 年进行交易，需要缴纳增值税，税率为 5%。满 2 年则免征增值税。

3. 个人所得税：通常按照房屋交易差额的 20%或者房屋交易总额的 1%来征收。如果房屋满 5 年且是出售方的唯一住房，可以免征个人所得税。

4. 印花税：按房屋交易价格的 0.05%征收。

5. 土地增值税：非普通住宅需要缴纳土地增值税，普通住宅免征。

需要注意的是，具体的税费标准可能因地区政策的不同而有所差异。

二、楼房过户税费的计算方法

计算楼房过户的税费需要综合考虑多个因素。以契税为例，如果购买一套 100 平方米的首套房，总价为 200 万元，那么契税为 200 万×1.5% = 3 万元。

对于增值税，如果房屋购买未满 2 年，假设房屋总价为 150 万元，增值税则为 150 万×5% = 7.5 万元。

个人所得税，如果房屋交易差额为 50 万元，那么个人所得税为 50 万×20% = 10 万元。

在实际交易中，要准确计算税费，需要详细了解房屋的购买时间、面积、价格以及买卖双方的购房情况等。

三、如何合理降低楼房过户税费

1. 选择合适的过户时间：如果房屋即将满 2 年或满 5 年，可以等待满足条件后再进行过户，以节省增值税和个人所得税。

2. 核实房屋性质：普通住宅和非普通住宅的税费标准不同，提前了解房屋性质，有助于合理规划税费。

3. 利用税收优惠政策：有些地区可能会出台一些税收优惠政策，例如对特定人群或特定房屋类型给予税费减免。

总之，在进行楼房过户时，要充分了解相关税费政策，通过合理的规划和安排，降低交易成本。

通过以上对楼房过户税费的介绍，相信您对这方面有了更清晰的认识。但需要提醒的是，房产交易的税费政策可能会发生变化，且各地具体执行标准存在差异。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。