一、自己办理房产过户流程是什么

办理房产过户，一般有以下流程：

准备材料。买卖双方需准备身份证、簿、（已婚者）、房产证等相关证件；若为赠与、继承等特殊情况，还需提供相应的公证书、等材料。

提出申请。双方共同前往当地的中心，填写房产过户申请表，提交准备好的材料。登记中心工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

缴纳税费。根据房产交易的具体情况，如买卖、赠与等，按照相关规定缴纳相应的税费，包括、、等。

房屋测绘与评估（部分情况需要）。例如涉及房屋面积变更、价值评估等情况时，需进行测绘和评估，以确定房屋的实际情况和价值。

审核与登记。登记中心会对申请及相关材料进行进一步审核，审核通过后，将相关信息录入不动产登记系统，并核发新的不动产权证书。完成上述步骤后，办理完毕。

二、房屋转让过户要审核什么呢

房屋转让过户通常需审核以下几方面内容：

一是对转让方的审核。要确认转让方是否为房屋的合法所有权人，需查验其身份证明、房产证等相关证件，确保其有权处分该房屋。同时，还需关注转让方是否存在债务纠纷或房屋被查封、抵押等限制交易的情形，若存在此类情况，可能影响过户的合法性和有效性。

二是对受让方的审核。主要核实受让方的身份信息及购房资格。在一些城市，存在限购政策，需确认受让方是否符合当地的购房条件，如、或纳税缴纳年限等要求。

三是对房屋本身的审核。包括核实房屋的基本信息，如面积、户型、坐落位置等是否与房产证记载一致。此外，还需查看房屋是否存在质量问题、是否涉及违建等情况，以保障交易的安全性和稳定性。

四是对交易合同的审核。确保合同内容符合规定，明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。

三、哪些情形会导致房子无法过户

以下几种常见情形会导致房子无法过户：

一是产权不明晰。例如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，在未取得全体共有人一致同意的情况下，无法办理过户手续。或者房屋存在产权纠纷，如继承纠纷、纠纷等，在纠纷未解决前，产权状态不稳定，不能过户。

二是房屋被查封、抵押。若房屋因债务纠纷等原因被查封，或者已抵押给银行等金融机构且未解除抵押，根据相关法律规定，在查封、抵押状态未解除前，房产交易受限，无法正常过户。

三是房屋不符合规划或建设要求。如房屋属于违法建筑，未取得合法的建设审批手续，或者不符合城市规划要求，这类房屋无法通过合法程序办理过户。

四是卖方不具备完全民事行为能力。若卖方是无民事行为能力人或，其独立实施的房屋买卖行为可能无效，从而无法办理过户。

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