深圳动迁房可以过户给子女吗
一、深圳动迁房可以过户给子女吗
深圳动迁房是否可以过户给子女,需要分情况来看:
一是如果动迁房已取得完整产权,即房屋所有权证等相关证件齐全。这种情况下,房屋所有人有权对房屋进行处分,包括将其过户给子女。可以通过赠与、买卖等合法方式办理过户手续。赠与需签订并办理公证,之后到部门办理变更登记;买卖则需签订,按规定缴纳相费后办理过户。
二是若动迁房尚未取得完整产权,比如只有协议等,尚未。此时,由于房屋产权尚不明确,一般无法直接办理过户手续。需等房屋满足办理产权登记条件,取得完整产权后,方可按照上述方式过户给子女。
总之,深圳动迁房能否过户给子女关键在于是否取得完整产权,在符合相关规定和条件的前提下,是可以合法过户的。
二、房屋产权过户哪种方式最省钱
房屋产权过户省钱方式需根据具体情况分析,常见有以下几种:
一是继承过户。人通过继承房屋的方式过户,只需缴纳少量登记费等,无需缴纳、、等主要税费。但前提是产权人已去世,有按遗嘱,无遗嘱按法定继承顺序。
二是赠与过户。受赠方需缴纳3%的契税,赠与方免征增值税和个人所得税,但后续受赠人再出售该房屋时,可能面临较高的个人所得税。若非直系亲属间赠与,还需缴纳增值税等。
三是买卖过户。若房屋购买时间超过2年且为卖方唯一住房,免征增值税;购买超过5年且为唯一住房,免征个人所得税。购买不足2年需缴纳5%左右增值税及附加,非唯一住房还可能涉及个人所得税。若房屋价值较低、购买时间长且符合相关免税条件,买卖过户税费可能较低。
总体而言,若满足继承条件,继承过户最省钱;不符合继承条件时,需根据房屋实际情况对比赠与和买卖哪种更划算。
三、费现在免费吗
涉县二手房过户费并非免费。二手房过户涉及多种税费和费用,具体如下:
一是契税。一般由买方缴纳,若购买,面积在90平方米及以下的,为1%;面积在90平方米以上的,税率为1.5%。购买,面积在90平方米及以下的,税率为1%;面积在90平方米以上的,税率为2%。
二是增值税及附加。若房屋产权满2年,免征增值税;不满2年,则按5.6%征收。
三是个人所得税。若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房,免征;否则按1%或差额的20%征收。
四是其他费用,如登记费80元/套,交易手续费一般每平方米6元,由买卖双方各承担一半等。
所以,在涉县进行二手房过户,需根据房屋实际情况,按相关规定缴纳相应税费和费用,不存在免费的情况。
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