一、楼房不到两年可以过户吗

楼房不到两年可以过户。

在我国，房产过户并没有严格限制房屋必须满两年才能办理。不过，不满两年过户会涉及到一些税费问题。

从卖方角度来看，出售不满两年的普通住宅，需要缴纳增值税及附加，通常按照全额的5.6%（不同地区可能会有一定差异）缴纳。相比满两年的房屋，会增加卖方的交易成本。

从买方角度而言，需要根据自身情况缴纳契税等相费。如果是购买，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是购买，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

此外，在办理过户手续时，双方还需要携带、等相关证件，按照当地房产管理部门的要求和流程完成过户登记。总之，楼房不到两年可以过户，但要明确相关税费成本。

二、没有还完房贷怎么过户

在房贷未还清的情况下过户房屋，通常有以下几种可行方式：

一是转按揭。即经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。一般需买卖双方与银行协商，银行审核买方的贷款资质等，若符合条件，就可办理相关手续，将贷款债务转移至买方名下，之后再进行房屋过户。

二是用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式要求买方有足够的资金支付首付款且足以偿还卖方剩余房贷。卖方先用该款项还清贷款，解除房屋抵押状态，随后便可正常办理过户手续。

三是利用来缴清剩余贷款。若卖方无力自行筹集资金还清贷款，可考虑向银行申请贷款用于还清房贷。待房屋解除抵押后，再办理过户，不过这种方式可能需要承担额外的贷款利息和相关费用。

无论选择哪种方式，都需确保符合银行规定和相关要求，谨慎操作，避免产生法律风险。

三、房屋过户流程是怎样

房屋过户流程主要包括以下方面：

准备材料：买卖双方需准备身份证、簿、（已婚者）、房产证、等相关材料。

签订合同：买卖双方就房屋交易协商一致后，签订正式的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

申请登记：双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。管理部门会对申请进行审核，核实房屋产权是否清晰，有无查封、抵押等限制交易的情况。

缴费：根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、等税费。具体税费标准因房屋性质、面积、购买年限等因素而异。

办理产权变更手续：在完成税费缴纳后，买卖双方凭等相关材料，到中心办理产权变更登记手续。登记部门审核通过后，会核发新的不动产权证书，房屋过户完成。

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