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房屋过户请求权是否受诉讼时效限制

合飞律师1周前 (04-28)普法百科1

一、房屋过户请求权是否受诉讼时效限制

房屋过户请求权是否受诉讼时效限制,需分情况讨论:

一是基于债权请求权的房屋过户请求权,受诉讼时效限制。例如,在房屋买卖合同中,若一方依据合同约定要求另一方协助办理房屋过户手续,此请求权本质上是基于合同之债产生的。按照相关法律规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若权利人在法定诉讼时效期间内未行使权利,可能会面临丧失胜诉权的风险。

二是基于物权请求权的房屋过户请求权,不受诉讼时效限制。比如,因继承等原因取得房屋所有权,但未办理过户登记,此时继承人请求办理过户登记,是为了确认和实现其物权。物权具有绝对性、支配性和排他性,物权请求权不适用诉讼时效的规定,以保障物权人的权利得以实现。

总之,判断房屋过户请求权是否受诉讼时效限制,关键在于确定该请求权是基于债权还是物权。

二、爷爷过户给孙子的房子允许收回吗

爷爷过户给孙子的房子是否允许收回,需根据具体情况判断:

一是若房子是以买卖方式过户。这种情况下,一旦完成过户登记,房屋所有权已依法转移至孙子名下。除非存在法定撤销事由,如孙子存在欺诈、胁迫等导致爷爷在违背真实意思表示的情况下签订,爷爷可在法定期间内行使撤销权,撤销合同后收回房屋;若不存在此类法定事由,爷爷一般不能收回。

二是若房子是以赠与方式过户。在赠与房产完成过户登记后,通常情况下爷爷不能随意收回。但如果孙子严重侵害爷爷或其近亲属权益、对爷爷有义务而不履行、不履行约定的义务,爷爷可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销赠与,收回房屋。

三、房屋过户是否受三年诉讼时效限制

房屋过户不受三年诉讼时效限制。具体分析如下:

诉讼时效主要适用于请求权,是指权利人在法定期间内不行使权利,义务人便享有抗辩权,从而导致权利人无法胜诉的法律制度。而房屋过户涉及的是物权变动。

从物权角度来看,物权具有绝对性和排他性。房屋所有权的转移以登记为生效要件,即办理房屋过户登记后,所有权才发生转移。若存在未及时办理过户的情况,权利人对房屋享有的是物权请求权。物权请求权不适用诉讼时效的规定,因为物权是对物的直接支配权,只要物权存在,物权人就可以基于物权要求相对人协助办理过户手续,以实现物权的圆满状态。

例如,在房屋买卖中,卖方未按约定协助买方办理过户手续,即使经过多年,买方仍有权要求卖方履行协助过户的义务,不会因超过三年而丧失该权利。

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