一、夫妻一方死了房产怎么过户

夫妻一方死亡后，房产过户需根据不同情况办理：

二、卖房是否夫妻双方签名

卖房是否需要夫妻双方签名，需分情况讨论：

首先，若房屋属于夫妻一方个人财产，登记在个人名下，产权人有权独自决定卖房事宜，无需另一方签名。例如，一方在婚前购买且已完成产权登记的房产。

其次，若房屋属于：

1. 房屋产权登记在夫妻双方名下，那么卖房时通常需要夫妻双方共同签名。因为共同共有的财产，处分权属于全体共有人，任何一方单独处分都可能构成无权处分。

2. 房屋仅登记在夫妻一方名下，但实际为夫妻共同财产。在这种情况下，虽然登记簿上只有一人名字，但从法律实质看，属于夫妻共有。实践中，为避免纠纷，交易相对方一般也会要求夫妻双方签名；否则，未签名一方可能以不知情为由主张。

总之，为确保房屋买卖交易合法有效、避免后续纠纷，涉及夫妻共同财产的房屋出售，最好由夫妻双方共同签名。

三、夫妻一方不签字能卖房吗

夫妻一方不签字能否卖房，需分情况讨论：

一是若房屋为夫妻一方个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，那么该方作为房屋所有权人，有权独立处置房产，无需另一方签字即可卖房。

二是若房屋为夫妻共同财产，正常情况下，未经另一方签字同意，一方不能擅自卖房。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，处分共同财产需经双方协商一致。但存在一些特殊情形，如一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。也就是说，若第三人符合善意取得条件，即使一方未签字，房屋买卖也可能有效。

综上，夫妻一方不签字能否卖房要依据房屋产权归属及具体交易情况来判定。

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