一、房产份额变更如何办理过户手续

房产份额变更办理过户手续，通常可按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。需提供房产证、身份证等证明身份和房产所有权的基础材料；若涉及多人共有房产份额变更，还需共有人共同签署的房产份额变更协议等。

其二，前往相关部门申请。一般是向当地的不动产登记中心提出房产份额变更过户申请，填写相应的申请表格，提交准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效等。

其三，缴纳相费。根据具体的房产份额变更情况，可能需要缴纳一定的税费，如等。税费缴纳标准会因地区政策和具体变更情形而有所不同。

其四，等待审核与登记。不动产登记中心会对申请进行进一步审核，若审核通过，会将变更后的房产份额信息记载于不动产登记簿，并核发新的不动产权证书。整个过程需严格按照相关和登记程序办理，确保房产份额变更的合法性和有效性。

二、过户都需要什么手续

回迁房过户需按不同情形办理相关手续：

一是若回迁房有房产证。买卖双方需签订，约定相关事宜。卖方需提供身份证、房产证等资料，证明其对房屋的合法所有权。买方要准备身份证等身份证明材料。之后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实房屋产权状况等，符合条件的，将办理房屋产权过户手续，包括缴纳相关税费，如契税、等，最后领取新的房产证。

二是若回迁房暂时没有房产证。这种情况下，风险相对较高，不建议贸然交易。因为无法直接办理正常的过户手续，若要交易，需与开发商协商，看能否直接更名，将上的名字变更为买方，但此方式并非都可行，且存在一定法律风险，如后续可能出现产权纠纷等问题。总之，办理回迁房过户要谨慎，确保手续合法合规。

三、预登记房屋能否出售并过户

预登记房屋能否出售并过户，需分情况来看：

一是若该预登记是，根据相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，在预告登记有效期内，未经权利人同意，房屋不能出售并过户。预告登记的目的在于保障将来实现物权，防止卖方一房多卖等损害买方利益的行为。

二是若只是普通的预登记，比如在相关部门进行的购房意向登记等，不具有类似预告登记的法律效力，房屋在符合法定销售条件，如取得预售许可证等，且买卖双方达成一致的情况下，可以出售。但要完成过户，一般还需房屋产权明晰，不存在权利受限等情况，例如不存在查封、抵押等影响过户的情形，且需按照规定的程序和要求办理相关手续。

总之，要判断预登记房屋能否出售并过户，关键在于预登记的性质以及房屋是否满足交易和过户的法定条件。

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