一、夫妻房产份额变更,如何计算满五时间

夫妻房产份额变更后满五时间的计算，分以下情况：

其一，若夫妻之间变更房产份额是通过婚内析产的方式，即将一方名下房产变更为双方共有或者双方约定份额变更等情况，这种变更不视为房屋产权发生实质性转移，房产的满五时间按照房产最初取得的时间计算。例如，房产是2010年购买，2020年夫妻间进行份额变更，满五时间仍从2010年开始起算。

其二，如果是离婚析产导致的房产份额变更，同样房产的满五时间也是按照房产最初取得时间来确定。比如房产于2008年购入，2018年因离婚进行房产份额重新分配，满五时间还是从2008年起算。

需要注意的是，各地在具体执行过程中可能会根据当地政策有细微差别。在进行房产交易等涉及满五相关事项时，建议提前向当地房产管理部门或者税务部门进行咨询确认，以准确确定房产的满五时间，避免不必要的税务支出等问题。

二、夫妻房产没还清怎么过户

夫妻房产贷款没还清时过户，通常有以下方式：

其一，提前还清贷款。若夫妻能筹集资金提前结清剩余贷款，解除房产抵押状态，之后便可按正常的办理。一般先准备好、、等相关材料，前往中心申请办理过户手续，经审核通过后完成产权变更。

其二，办理转按揭。即把剩余贷款的还款责任转移到另一方名下。但并非所有银行都支持转按揭业务，所以需先向贷款银行咨询其政策和办理条件。若银行同意，夫妻双方需提交申请及相关证明材料，银行审核通过后，会协助办理一系列手续，将贷款关系和房产产权进行变更。

其三，经银行同意变更还款人。在某些情况下，夫妻双方可与贷款银行沟通，在银行同意的前提下，变更还款人信息，同时向不动产登记中心申请办理房产过户。不过这种方式需要银行对新还款人的还款能力等进行严格评估审核。

三、夫妻二人共同有哪些坏处

夫妻二人共同贷款买房可能存在以下一些坏处：

一是影响再贷款能力。夫妻双方共同贷款后，银行会综合评估家庭整体负债情况。当其中一方后续因个人需求（如创业、深造等）想要再次申请贷款时，由于已有共同房贷记录，银行可能会认为家庭偿债能力有限，从而降低贷款额度甚至拒绝贷款申请。

二是信用风险连带。在共同贷款中，夫妻双方的信用是捆绑在一起的。若一方出现逾期还款等不良信用记录，另一方的信用也会受到影响。比如一方因工作变动、经济困难等原因未能按时偿还房贷，另一方即便自身信用良好，也可能面临银行的催收，且在后续金融活动中受限。

三是复杂。若夫妻感情出现问题走向离婚，涉及到共同贷款的房产分割会比较复杂。不仅要协商房产归属，还需确定剩余贷款的偿还责任，处理不好容易引发纠纷，增加时间和经济成本。

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