一、房产过户需什么资料

房产过户所需资料因不同情况而有所差异，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

-买卖双方身份证、簿等身份证明材料。若为非本地，可能还需提供或证明。

-房产证，用以证明房屋产权归属。

-，明确双方买卖权利义务关系。

-，表明已按规定缴纳相费。

赠与过户：

-赠与人与受赠人的身份证件。

-房产证。

-赠与公证书，经公证机关公证的赠与行为的文书。

继承过户：

-继承人的身份证明。

-房产证。

-被继承人。

-继承公证书或法院生效的法律文书，证明继承人的继承资格。

此外，若房产存在抵押等限制交易情形，还需提供抵押权人同意过户的书面证明等相关材料。具体要求建议向当地房产管理部门进一步咨询确认。

二、房产过户先给钱还是后给钱

房产过户时先给钱还是后给钱，并无绝对固定的法律强制规定，主要取决于买卖双方的协商约定，以下从不同角度分析：

-先给钱的情况：卖方通常倾向于先收到款项，这样能确保自身权益，降低交易风险。比如买方支付全部购房款后，卖方再办理过户手续，可避免过户后收不到钱的情况。尤其在卖方对买方信用状况存疑时，这种方式较为保险。不过对买方而言，先付款存在一定风险，若卖方收款后不配合过户或出现其他问题，可能面临资金损失和产权纠纷。

-后给钱的情况：买方可能希望先完成过户再付款，这样能确保房产确实过户到自己名下后再支付款项，保障自身资金安全。但卖方会面临过户后收不到钱的风险，比如买方以各种理由拖延付款或无力支付。

为平衡双方利益，常见的做法是采用资金监管，将购房款存入第三方监管账户。过户手续完成后，监管账户再将款项支付给卖方，既能保障卖方收款权益，也能让买方放心房产过户。同时，买卖双方应通过书面合同明确付款时间、过户时间及违约责任等关键条款，以保障交易顺利进行。

三、房产过户未成年名下需要什么手续

将房产过户到未成年名下，通常需要以下手续：

一是准备材料。需提供身份证明、监护证明（一般由未成年人户籍所在地公安机关出具）、未成年人身份证明、明等。若通过买卖方式过户，还需购房合同等相关材料；通过赠与方式，则需赠与协议等。

二是办理流程。首先，监护人要代为签署相关房产过户的申请文件，向当地部门提出过户申请。登记部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权情况、监护关系等是否真实有效。审核通过后，缴纳相关税费。例如，通过买卖过户需按规定缴纳等；赠与过户可能涉及契税等税费（具体依当地政策而定）。

三是完成登记。缴纳税费后，不动产登记部门会依法办理房产过户登记手续，将房产登记在未成年名下，颁发新的不动产权证书。整个过程需确保监护人依法履行职责，保障未成年人的合法权益。

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