一、二手房买卖按揭贷款和过户需要什么材料

二手房买卖按揭贷款需准备以下材料：

1.身份证：买卖双方的身份证明，用于核实身份。

2.户口本：证明双方的信息及家庭成员情况。

3.证：已婚人士需提供，以证明婚姻关系。

4.收入证明：用于证明买方的还款能力，通常需单位开具。

5.银行流水：近半年的银行账户收支明细，反映资金流动情况。

6.：明确房屋买卖的相关条款和价格等。

7.首付款证明：如转账凭证等，证明买方已支付部分首付款。

8.房屋评估报告：对房屋价值进行评估，为提供依据。

二手房过户需准备的材料有：

1.上述的身份证、户口本、结婚证等身份证明材料。

2.原房屋所有权证：证明房屋的产权归属。

3.（如有）：明确土地的使用情况。

4.税费缴纳凭证：包括、等相费的缴纳证明。

5.过户申请书：填写相关信息，申请办理过户手续。

在办理过程中，不同地区和银行可能会有一些差异，具体要求需根据当地实际情况确定。

二、二手房过户后不付尾款怎么办

若二手房过户后对方不付尾款，你可采取以下措施。首先，与对方进行友好沟通，了解其不付款的原因，尝试协商解决，明确付款期限等事宜。若沟通无果，可向对方发送书面催款函，明确告知其未按约定支付尾款的违约行为及可能面临的法律后果，保留催款函的发送记录。其次，查看购房合同中关于尾款支付及违约责任的约定条款，依据合同规定要求对方承担违约责任，如支付违约金等。若对方仍拒绝履行付款义务，你可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径强制对方履行付款义务并追究其违约责任。在诉讼过程中，需准备好购房合同、过户手续等相关证据，以支持自己的诉求。同时，要注意诉讼时效，避免因超过时效而导致权益无法得到有效保护。

三、二手房按揭过户需要哪些手续和费用

二手房按揭过户需办理以下手续和承担相应费用：

手续方面：

1.签订：明确双方权利义务等相关事宜。

2.提交申请：向银行提交按揭贷款申请，提供相关资料如身份证、户口本、婚姻状况证明等。

3.房屋评估：银行会对房屋进行评估，以确定贷款额度。

4.银行审批：银行对申请进行审核，包括个人信用状况等。

5.过户登记：买卖双方到房产管理部门办理房屋过户登记手续，缴纳相关税费。

6.抵押登记：将房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。

费用方面：

1.评估费：由评估机构收取，根据房屋评估价值一定比例计算。

2.担保费：若需担保担保，需支付担保费，一般按贷款金额一定比例收取。

3.契税：按照房屋交易价格的一定比例缴纳，根据房屋面积等因素确定税率。

4.印花税：按房屋交易金额的一定比例缴纳。

5.登记费：办理过户登记等手续需缴纳的费用。

6.中介费：若通过中介办理，需支付一定比例的中介费。

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