一、二手房买卖按揭过户流程及费用标准

二手房买卖按揭过户流程如下：

1.买方提交购房资质审核材料，确保具备购房资格。

2.买卖双方签订，明确交易细节和价格等。

3.买方准备所需材料，如、银行流水等，向银行申请。

4.银行对买方进行贷款审核，评估房屋价值等。

5.审核通过后，买方支付首付款，一般为总房款的一定比例。

6.买卖双方到房产交易中心办理过户手续，提交相关材料，包括、、等。

7.房产交易中心审核通过后，办理产权变更登记，将房屋所有权转移至买方名下。

8.买方将房产抵押给银行，银行发放贷款，买方按照约定偿还贷款本息。

费用标准方面：

1.契税：根据房屋面积和成交价格等确定，一般为房屋总价的1%-3%。

2.增值税及附加：房产证未满2年的，按照5.6%征收；满2年的免征。

3.：一般按房屋差价的20%或房屋总价的1%征收，满5年且为家庭唯一住房的免征。

4.中介费：通常为房屋总价的1%-3%，由买卖双方协商确定。

5.贷款评估费：一般为房屋评估价的0.1%-0.5%。

6.抵押登记费：一般为80元/笔。

不同地区和具体情况可能会有所差异，办理过程中需根据实际情况缴纳相关费用。

二、买二手房一次性付款过户要多久

一般情况下，买二手房一次性付款过户所需时间约为30个工作日左右。具体流程如下：首先，买卖双方签订，约定相关事宜并支付等。然后，买方准备好相关资料，如身份证、本等，前往中心提交过户申请。登记中心会对申请材料进行审核，此过程通常需要5至10个工作日。审核通过后，会进行缴税等手续，一般也需5至10个工作日。最后，完成缴税等工作后，领取不动产权证书，大概需要5至10个工作日。但实际办理时间可能因各地不动产登记中心的工作效率、政策规定以及办理过程中可能出现的特殊情况（如资料不全需补充等）而有所波动，有可能会延长或缩短。

三、买卖费用谁付

买卖二手房的过户费用通常由买卖双方协商确定具体的承担方。一般来说，以下是常见的过户费用及其承担情况：

1.契税：通常由买方承担，税率根据房屋面积等因素确定。

2.增值税及附加：一般由卖方承担，不过在特定情况下，如满两年的普通住房，卖方可免征。

3.个人所得税：通常由卖方承担，但如果卖方能证明房屋是其唯一住房且满五年，可免征。

4.交易手续费：一般由买卖双方共同承担，具体比例可协商。

5.登记费：由买方承担。

需要注意的是，具体的费用承担方式可能因地区政策、房屋性质等因素而有所不同。在签订前，双方应明确约定过户费用的承担方，以避免后续产生纠纷。

以上是关于二手房买卖按揭过户流程及费用标准的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。