一、购买二手房过户流程及费用标准

购买二手房过户流程如下：

1. 签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订。

2. 准备材料：双方需准备、簿、、等相关材料。

3. 网签备案：到当地房地产管理部门进行网签备案，确保交易的合法性和唯一性。

4. 资格审核：审核买方是否具备购房资格。

5. 缴纳税费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。

6. 办理过户：双方携带相关材料到中心办理过户手续，登记机构审核通过后，予以登记并颁发新的房产证。

费用标准方面：

1. 契税：面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

2. 增值税：满两年免征，不满两年按5%征收率全额缴纳。

3. 个人所得税：满五唯一免征，其他情况按差额20%或全额1%征收。

4. 其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等少量费用。具体费用标准可能因地区政策有所差异。

二、二手房买卖在什么情况下可解约

在二手房买卖中，以下几种常见情况可解约：

一是买卖双方协商一致。只要双方就达成共同意愿，可签订解除协议，明确解除相关事宜，合同即告解除。

二是出现不可抗力因素。如因自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，致使合同无法继续履行。例如，房屋因地震严重受损无法正常交易，买卖双方可解除合同。

三是一方根本违约。比如卖方将房屋另行出售给他人，构成；或者买方逾期支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付等严重违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

四是合同约定的解除条件成就。若买卖双方在合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，当事人可依约解除合同。例如约定若房屋未能在特定时间通过相关验收，买方有权解除合同。

三、二手房买卖能否用

二手房买卖在符合一定条件下是可以使用住房公积金的。

其一，购房者需满足缴存要求。一般来说，购房者需连续足额缴存公积金达到规定的时间，不同地区规定可能有所差异，通常在6个月至12个月不等。

其二，所购二手房需符合相关规定。例如，房屋产权应明晰，不存在产权纠纷；房屋需具有合法的产权证书，以确保交易的合法性和安全性。

其三，额度及房屋价值方面。公积金管理中心会根据房屋的评估价值、购房者的还款能力等因素来确定贷款额度，一般贷款额度不超过房屋评估价值或实际成交价格（以较低者为准）的一定比例，常见比例在70%至80%左右。

其四，购房者的信用状况良好。若存在不良信用记录，可能会影响的申请审批。

总之，只要购房者、二手房及相关情况满足当地公积金管理中心的规定和要求，就能够使用住房公积金进行二手房买卖。

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