在婚姻关系中，房产的归属问题常常是一个备受关注的焦点。当夫妻决，并且要将共同房产变更为单独所有时，这其中涉及到一系列的手续和法律程序。接下来，让我们一起深入探讨这个问题。

一、共同变单独的手续办理

首先，夫妻双方需要协商一致，确定房产的归属。这通常需要在中明确写明。议应当包括房产的具体信息，如地址、面积、房屋所有权证号等，以及房产归哪一方所有。

其次，如果房产有贷款未还清，需要与贷款银行沟通，了解银行对于变更房产所有权的要求和程序。有些银行可能要求提前还清贷款，有些则可能允许在一定条件下进行变更。

然后，双方需要准备相关的材料，如身份证、户口簿、、协议、房产证等。前往当地的房产管理部门办理产权变更登记手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。

最后，经过房产管理部门的审核和批准，完成房产的产权变更，新的房产证将颁发给房产归属方。

二、产分割的税务问题

房产共同变单独的过程中，税务是一个不可忽视的方面。

1. 契税：如果房产归属方是通过无偿赠与的方式获得房产，可能需要按照规定缴纳契税。但在分割的情况下，符合一定条件的可以免征契税。

2. 个人所得税：对于夫妻之间的房产分割，一般不征收个人所得税。但如果房产在分割后再次转让，可能会涉及到个人所得税的问题。

3. 印花税：在办理产权变更登记时，需要按照规定缴纳印花税。

三、离婚房产纠纷的处理方式

尽管夫妻双方在可能已经就房产归属达成协议，但仍有可能出现纠纷。

1. 协商解决：这是最常见也是最理想的解决方式。双方可以再次通过协商，对房产问题进行重新调整和分配。

2. 调解：可以请求相关部门或第三方机构进行调解，如社区调解委员会、人民调解委员会等。

3. 诉讼：如果协商和调解都无法解决纠纷，那么可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和具体情况进行判决。

总之，离婚房产共同变单独的手续办理是一个较为复杂的过程，需要夫妻双方谨慎处理，遵守相关法律法规，确保自身的合法权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。