一、房子买卖先过户还是先贷款

在房屋买卖过程中，一般是先贷款审批，后办理过户手续。具体流程及原因如下：

-贷款审批：购房者需先向银行等金融机构提出贷款申请。银行会对购房者的个人信用状况、收入情况、还款能力等进行审查评估，同时会对房屋的价值进行评估。只有在购房者的贷款申请通过银行审批，银行同意发放贷款后，后续流程才能顺利进行。若贷款审批不通过，买卖双方需重新协商付款方式等事宜。

-办理过户：在贷款审批通过后，买卖双方再办理房屋过户手续。过户完成后，房屋的产权正式转移至购房者名下。此时，银行会依据与购房者签订的贷款合同，将贷款款项直接支付给卖方。这样的操作顺序能保障交易安全，避免出现购房者无法获得贷款而导致交易中断，以及卖方在过户后无法及时收到房款等风险。

总之，先贷款审批后过户是较为常见和安全的房屋买卖流程。

二、房子买卖违约应该怎么赔偿

在房屋买卖中，若一方违约，赔偿方式通常有以下几种：

一是继续履行。若违约方的违约行为不致使合同目的无法实现，守约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，完成房屋买卖交易。例如，卖方违约不卖房了，在房屋仍具备交易条件下，买方可以要求卖方继续履行合同交付房屋。

二是采取补救措施。比如房屋存在质量问题等不符合约定的情况，违约方应负责修复、更换等，以达到合同约定的标准。

三是赔偿损失。因违约给对方造成损失的，违约方应予以赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨，卖方应赔偿买方相应的差价损失。

四是支付违约金。若合同中有约定违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。违约金数额一般由双方事先约定，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求或机构予以适当调整。

三、房子买卖违约如何处理

在房子买卖中，若一方出现违约情况，需根据具体情形进行处理：

一是看合同约定。买卖双方签订的中通常会对违约情形及违约责任有明确约定。若一方违约，另一方可以要求违约方按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、继续履行合同等。

二是要求继续履行。如果违约行为并未导致合同无法履行，且守约方希望继续完成房屋买卖交易，可向法院或仲裁机构请求判令违约方继续履行合同，并赔偿因违约给守约方造成的损失，例如因延迟交房或过户产生的额外费用等。

三是并索赔。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。同时，可要求违约方返还已支付的款项，赔偿房屋差价损失、装修投入等相关损失。

若双方就违约处理无法协商一致，守约方可以通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来维护自身合法权益。

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