一、房屋买卖更名流程

房屋买卖更名，不同情形下流程有所不同：

若房屋为商品房且尚未更名，即更名。买卖双方需先协商一致，签订变更协议。之后，需向开发商提出申请，由开发商向相关部门提交变更申请材料，经审核通过后，重新签订购房合同，完成更名。

若房屋已取得房产证，这种情况属于二手房买卖更名，具体流程如下：

1. 签订合同：买卖双方签订正规的，明确双方权利义务。

2.网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案。

3. 申请过户：准备好、房产证、等相关材料，向部门提出过户申请。

4. 缴费：按照规定缴纳、、等相费。

5. 办理过户登记：不动产登记部门审核材料、确认税费缴纳情况后，办理房屋产权过户登记手续，核发新的房产证。

二、房屋买卖跟赠与的区别

房屋买卖与赠与存在多方面区别。

在法律性质上，房屋买卖是一种有偿的交易行为，买卖双方基于等价交换原则，通过合同约定各自权利义务；而赠与是赠与人将房屋无偿给予受赠人的行为，是单务合同，受赠人无需支付相应对价。

从费用方面来看，房屋买卖过程中，买卖双方需承担多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体依房屋情况和当地政策而定；赠与环节，受赠人一般需缴纳契税，赠与人通常无需缴纳增值税等，但如赠与非直系亲属，可能涉及个人所得税。

再看物权变动，买卖时，双方签订合同后，需按规定办理产权过户登记，完成登记后房屋所有权才转移；赠与情形下，虽签订即生效，但同样要办理过户登记才发生物权转移效力，否则赠与人在某些情况下可撤销赠与。

最后，在法律风险与约束上，买卖双方因有明确的合同约定，违约需承担违约责任；赠与中，除法定情形外，赠与人在赠与财产转移前可撤销赠与，不过具有救灾、扶贫等公益性质或经过的赠与合同，一般不能随意撤销。

三、房屋买卖犯法吗判几年

正常合法的房屋买卖行为不构成犯罪，不存在判刑的问题。但在某些特定情形下，房屋买卖可能涉及违法犯罪行为，判刑情况因具体而异。

一是房屋产权存在争议或瑕疵，比如卖方对房屋无合法处分权却进行买卖，若构成，数额较大的，处三年以下或者，并处或者单处；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者。

二是在房屋买卖过程中，为偷逃税款等非法目的，采取虚假交易等手段，若构成，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

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