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本篇文章目录一览：

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买房子手续流程是什么

第一环节:

着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节:

挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节:

实地看房选房是个技术含量很高的活儿。

选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。

这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。

六个方面包括:

地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节:

谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节:

办理贷款二手房可以办理商业贷款。

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:

办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。

要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:

验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房子办按揭要多久办下来

一般来说，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。

然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

简单地说:

先签合同，后交首付。

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

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