一、父子共通房产怎么买卖过户

父子共有房产买卖过户，有如下步骤：

第一步，明确共有情况。需确认父子是按份共有还是共同共有房产。按份共有的，明确各自份额；共同共有的，则共同享有全部产权。

第二步，准备相关材料。一般需要提供父子双方的身份证明、、共有房产协议（若有）等。

第三步，签署买卖合同。若父亲将其份额卖给儿子，或者儿子将其份额卖给父亲，双方需签订合法有效的，明确买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。

第四步，缴纳税费。根据房产具体情况，按照相收法规，缴纳、等税费。不同地区的税收政策可能存在差异，可向当务部门咨询具体税额。

第五步，申请过户登记。双方共同前往当地机构，提交上述材料及完税证明，填写过户登记申请表，申请办理房产过户手续。

第六步，审核与发证。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，重新核发新的房产证，完成房产买卖过户流程。

二、父子房屋买卖过户需要真的付款吗

父子间房屋买卖过户并非一定需要实际付款。从法律层面来看，房屋买卖过户的核心在于双方达成买卖的合意并完成法定的产权变更登记手续。

一方面，从交易真实性角度，如果双方真实地按照市场规则进行房屋买卖，那么付款是必要环节，以体现交易的公平和有偿性，付款行为可以保障交易在经济层面的合理性，也有助于后续可能涉及的税务处理、产权明晰等事项。

另一方面，父子关系具有特殊性，在不违背和损害第三人利益的情况下，也可以约定不进行实际付款。比如，父亲出于对子女的赠与意愿，以买卖过户的形式给予子女房屋，这种情形下虽名为买卖，但不实际付款也可行。不过，需要注意的是，在办理过户过程中，税务部门可能根据具体情况进行评估和处理，即便未实际付款，可能仍需按照相关规定缴纳必要税费，以确保交易的合法性与规范性。总之，父子房屋买卖过户是否真的付款可由双方根据具体情况和意愿来决定，但要遵循法律和相关规定。

三、父子房屋买卖过户如何办理

父子间房屋买卖过户办理流程如下：

首先，准备相关材料，包括父子双方身份证、本、（已婚情况）、房产证、房屋买卖合同等。

其次，前往当地不动产登记中心办理手续。将房屋买卖合同进行网上备案，确保交易的合法性与透明度。

再者，完成税务申报与缴纳。根据房屋实际情况，确定应缴纳的税费种类及金额，如契税、等，并前往税务部门或在不动产登记中心税务窗口完成缴纳。

然后，提交过户申请。携带所有材料及完税证明，向不动产登记中心提交房屋过户申请，填写相关申请表单。

最后，登记与领证。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后进行产权变更登记，之后父子双方按规定时间领取新的不动产权证书。整个过程中，建议父子双方仔细了解当地政策及办理流程，确保手续完备、合法合规，避免出现不必要的纠纷与延误。

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