一、过户房子怎么过

房屋过户需根据不同情况按相应流程办理：

-买卖过户：

-签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订合同。

-准备材料：一般包括、、买卖合同等，具体依当地规定。

-申请登记：双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交材料，填写申请表。

-缴费：如、、等，按规定标准缴纳。

-产权变更登记：相关部门审核通过后，办理产权变更手续，核发新房产证。

-赠与过户：

-签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

-公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

-办理过户手续：准备身份证、房产证、赠与合同等材料，向房地产管理部门申请过户，缴纳相费后完成产权变更。

-继承过户：

-办理继承公证：确定继承人，由继承人到公证处办理继承公证。

-提交材料申请过户：携带公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理过户。

二、过户房子需要什么资料和手续

过户房子所需资料及手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

买卖过户

-资料：买卖双方身份证、簿、（已婚需提供）、房产证、、购房发票、契税等。

-手续：

1.签订。

2.到房产交易中心办理交易登记，提交相关资料，进行。

3.缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。

4.完成过户登记，领取新的房产证。

赠与过户

-资料：赠与人与受赠人的身份证、户口簿、证（已婚需提供）、房产证、赠与公证书等。

-手续：

1.签订赠与协议并办理公证。

2.到房产交易中心办理赠与登记，提交资料。

3.缴纳相关税费，如契税等。

4.完成过户登记，领取新的房产证。

继承过户

-资料：继承人的身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供）、房产证、被继承人、继承公证书等。

-手续：

1.办理继承公证。

2.到房产交易中心办理继承登记，提交资料。

3.缴纳相关税费（通常免税）。

4.完成过户登记，领取新的房产证。

三、过户房子需要卖方哪些证件

过户房子时，卖方所需证件因房屋性质及具体情况略有差异，通常如下：

-身份证：证明卖方身份信息，需为在有效期内的本人合法证件。

-户口本：用以核实卖方情况，部分地区要求提供完整户口本，以确认房屋交易是否涉及家庭共有权益。

-结婚证：若房屋为，需提供结婚证。夫妻双方应共同到场办理过户，或一方出具经公证的另一方同意出售声明。

-不动产权证书：这是房屋产权的法定凭证，明确房屋所有权归属、房屋性质、面积等重要信息，是过户必备证件。

-原购房合同：在某些特殊情况下，如、过户时，需提供原购房合同，以便核对房屋来源及相关政策规定的交易条件。

此外，若卖方为代理人，除上述证件外，还需有经公证的授权及代理人自身的身份证明。确保证件齐全、真实有效，有助于房屋过户流程顺利进行。

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