一、房子只有大证能过户吗怎么办

房子只有大证不能直接过户。大证即房屋初始登记时，开发商办理的整栋楼的房产证，用于证明该栋楼的产权归属。而要实现单个房屋的过户，还需要有小证，也就是每个购房者具体房屋的房产证。

若遇到只有大证的情况，可按以下方式处理：

一是查看房屋性质及开发建设情况。如果是新建商品房，可能是开发商尚未完成分户登记办理小证的工作，购房者可督促开发商尽快向相关部门申请办理分户手续，待小证办理完成后再进行过户。

二是若涉及历史遗留问题或其他特殊情况，需向当地不动产登记部门咨询具体解决办法。可能需要补充相关材料、完善手续等，比如提供、付款凭证等证明房屋权属来源的材料，配合登记部门完成相关工作，以便最终能办理小证并实现房屋的合法过户。

二、房子赠与子女过户需要多少钱

房子赠与子女过户涉及的费用主要有以下几类：

首先是。通常按照房屋评估价的一定比例征收，一般为3%。例如，房屋评估价值为100万元，契税则为100万×3%=3万元。不过，不同地区可能在契税征收标准上略有差异。

其次是。印花税税率相对较低，一般为房屋评估价的0.05%。以100万评估价房屋为例，印花税为100万×0.05%=500元。

另外，还可能产生一些杂费，如登记费等。登记费金额相对固定，通常在几百元左右。

需要注意，在办理赠与过户时，需先对房屋进行评估以确定价值，作为税费计算依据。而且，各地具体的收费标准和政策存在不同，有的地区可能对直系亲属间赠与过户有一定政策。办理过户前，建议前往当地不动产登记中心及税务部门详细咨询，了解准确的费用信息，确保顺利完成过户手续。

三、房子赠与和过户的区别及费用

房子赠与和过户存在多方面区别及不同费用情况。

区别方面：

-法律性质：赠与是一方自愿将房产给予另一方，是无偿行为；过户是房屋所有权转移的统称，包括买卖、继承、赠与等多种方式。

-手续流程：赠与需签订，办理后再进行产权转移登记；买卖过户则需签订，按规定缴费后办理过户。继承过户通常在被继承人去世后，继承人按法定程序办理。

费用方面：

-赠与：涉及公证费，一般按房产评估价一定比例收取。契税为房产评估价的3%左右，还有少量登记费等。但受赠人日后再转让房产，可能面临较高。

-买卖过户：根据房屋面积、是否满五唯一等情况而定。契税，90平以下1%，90平以上1.5%；90平以下1%，90平以上2%等。，满两年免征，不满两年按5%征收。个人所得税，满五唯一免征，不满足则按规定征收。

-继承过户：费用相对较少，主要是登记费等少量费用。但需在被继承人去世后才能办理。

总之，不同方式各有利弊，当事人应结合自身情况合理选择。

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