一、小产权有房产证吗

1、关于小产权房的定义，我们需要明确指出，这种类型的住宅在法律层面上是无法取得房产证明文件进行合法交易的。

从本质上讲，小产权房并非严谨法律术语，而是一种广义上的称呼，其具体含义指的是由乡镇政府所颁发的产权证书，而非由国家直接颁发的此类证书所对应的房产。

这种房产，由于其所依赖的法律依据不足以支撑其形成真正意义的产权属性，因此在国内市场上普遍被视为由村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的建立在集体土地之上的房屋，亦或是村民个体自发组织建设的所谓的""。

2、通常情况下，我们可以将小产权房分为两大类：第一类即是建立在集体建设用地上的房屋，这些房屋通常不属于任何个人，仅限于该集体内部成员享有使用权；第二类则是建立在集体企业用地或非法占用耕地之上的房屋。

《中华人民共和国》第九条

农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、办理的产权证有放吗

乃买卖双方在房屋买卖过程中所达成的互利合作之书面约定。

即是说，即便房屋买卖合同被判定为无效，该房产所对应的所有权证书也依旧具备权威性和有效性。

究其原因，在于合同的合法性并非与其相关的物权证的效果呈完全重叠关系，故而无效的合同并不必然导致权利证书丧失法律效应。

即便合同被撤销或者认定为无效，只要该房产的所有权所有者自身的身份及其证件并无任何瑕疵，则该房产所有权证书依法律规定仍旧会具有法律效力。

在房屋买卖合同因某种原因而面临无效的情况下，所有权证书仍将持续发挥其应有的法律保护作用。

三、为什么小产权房转正难

小产权房不能变正规的原因就是它建在农村集体地皮上，没有交过啥土地出让费，发的房产证也不是我们常见的那种，是乡里或者村里发的；还有就是没经过县里的规划批准，房地产行政管理部门也没给办过注册。

这样一来就没法拿到国家认可的房产证了，所以说其实是没有真真正正的产权的。

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