一、父母亲都过世了房产怎么过户给孩子

若父母亲均已过世，房产过户给孩子通常有以下几种方式。其一，若有遗嘱且遗嘱明确规定房产由该孩子继承，可凭借遗嘱到相关部门办理过户手续，需提交遗嘱、等材料。其二，若未立遗嘱，按法定继承办理。所有法定继承人需到公证处办理继承权公证，表明对房产的继承意愿，然后携带公证书、死亡证明等前往不动产登记部门办理过户，将房产登记在孩子名下。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如等。不同地区的具体办理流程和税费标准可能会有所差异，需向当地不动产登记部门和税务部门咨询了解。总之，要确保办理过户手续的合法性和规范性，避免出现纠纷。

二、房屋买卖没过户款归谁所有

房屋买卖未办理过户手续时，拆迁款的归属问题较为复杂。一般来说，若房屋买卖协议合法有效，尽管未办理过户，但买方已支付了合理价款并实际占有使用房屋，在款的分配上，买方有权主张相应的权益。因为不动产的物权变动以登记为生效要件，但这并不影响的效力。

然而，如果卖方在与买方签订房屋买卖协议后，又将房屋另行出售给第三人并办理了过户手续，且第三人是善意的（即不知道房屋已出售给他人），那么在拆迁款的分配上，第三人可能会取得拆迁款的所有权。

此外，如果房屋买卖协议存在无效或可撤销的情形，如卖方未取得房屋所有权或存在欺诈等行为，那么拆迁款的归属可能需要根据具体情况进行判断，可能会归属于卖方或根据双方的过错程度来确定分配比例。总之，具体情况需具体分析，以法律规定和相关证据为依据来确定拆迁款的归属。

三、只有购房协议没有能过户吗

只有购房协议而没有房产证通常不能办理过户。购房协议只是双方达成的购房约定，它并不具备房产证的法律效力。房产证是房屋所有权的法定凭证，是房屋进行产权登记后由相关部门颁发的。

在过户过程中，房产管理部门需要核实房屋的产权状况，以确保房屋的合法性和所有权的真实性。没有房产证，无法证明房屋的所有权归属，也就无法满足过户的基本条件。

此外，即使双方签订了购房协议，在法律上也不能完全保障买方的权益。如果卖方在后续出现债务纠纷或其他法律问题，房屋可能会被查封或执行，导致买方无法获得房屋的所有权。

如果想要办理过户，应尽快督促卖方，并在下来后，按照相关规定和程序进行过户手续的办理。

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