一、父母亲都过世了房产怎么过户给儿子

父母过世后，房产过户给儿子通常有以下几种方式：

1.继承公证：所有法定继承人（如配偶、子女、父母等）需共同到公证处办理继承公证，确定儿子为唯一继承人。公证后，持公证书到房产管理部门办理过户手续。

2.诉讼继承：若部分法定继承人对有争议，无法达成一致意见，可通过诉讼方式解决。判决儿子为房产的合法继承人后，持判决书办理过户。

3.直接办理过户（仅适用于部分情况）：若父母生前已立下遗嘱，明确房产由儿子继承，且遗嘱经过公证，可直接持遗嘱和相关证明材料到房产管理部门办理过户手续。

在办理过户手续时，需要提供相关的证明材料，如、亲属关系证明、等。同时，不同地区的房产管理部门可能要求的具体材料和流程有所差异，应提前咨询当地房产管理部门。

二、房屋买卖没过户如何判定房子归属所有

在房屋买卖未过户的情况下，判定房子归属所有需综合多方面因素。首先，若双方签订了合法有效的，且已实际履行，支付了购房款等主要义务，虽未办理过户手续，但在法律上买方已取得了房屋的占有、使用等权益，房子应归买方所有。其次，若存在一房多卖的情形，先办理了房屋过户登记的一方取得房屋所有权；未办理过户登记的，但已实际占有房屋并支付大部分购房款的买方，可基于合同约定及实际履行情况主张房屋所有权。再者，若卖方在与买方签订合同后，又将房屋出售给第三人并办理了过户手续，且第三人善意取得房屋所有权的，那么房子归第三人所有。但买方若能证明卖方存在恶意串通等行为，可主张，要求返还房屋并赔偿损失。总之，判定房屋归属需依据具体的合同履行情况、过户登记等事实以及相关法律规定来综合确定。

三、未过户归属哪一方

未过户的宅基地补偿通常归宅基地的原权利人所有。宅基地的物权以登记为准，未过户意味着物权尚未转移。在拆迁补偿过程中，一般会依据证等相关证件来确定补偿对象。

然而，如果存在特殊情况，如双方有明确的协议约定宅基地拆迁补偿的归属，或者受让人已经实际占有、使用该宅基地并进行了一定的投入，在这种情况下，可能需要根据具体的事实和证据来综合判断补偿的归属。

一般来说，从法律规定和物权的稳定性角度考虑，未过户的宅基地拆迁补偿倾向于归原权利人。但如果有其他相关事实和证据支持，也可能会对补偿的归属产生影响。总之，需要具体情况具体分析，以法律规定和事实证据为依据来确定未过户宅基地拆迁补偿的归属方。

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