一、买了20几年的房子没过户怎么算

购买二十几年的房子却未办理过户手续，需从多方面分析：

首先，从合同效力看，若当初签订的是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，合同通常是有效的，双方应依约履行。比如约定了付款方式、交房时间等条款，双方都有遵守的义务。

其次，关于房屋所有权。在我国，房屋作为不动产，其所有权以登记为准。即便已支付全部房款且实际入住多年，但未办理过户登记，从法律层面讲，房屋所有权仍未转移，原房主在法律上仍是房屋所有权人。

再者，存在诸多风险。一方面，原房主可能因债务纠纷等原因，导致该房屋被查封、拍卖等，买房人权益难以保障；另一方面，若原房主反悔，以未过户为由主张或要求收回房屋，买房人可能陷入诉讼纠纷。

建议尽快与原房主协商，一同前往相关部门办理过户手续。若原房主不配合，可通过法律途径，如向起诉要求其履行合同协助办理过户，以维护自身合法权益。

二、买可以过户吗

经济适用房在满足一定条件下是可以过户的。具体情况如下：

一是购买时间限制。通常要求购买经济适用房满一定年限，一般是满5年。在未达到规定年限时，一般不允许按市场价格上市交易，也就难以正常过户。

二是缴纳相关费用。满5年后，若要过户，业主需要按照规定缴纳等相费，将经济适用房的产权性质转变为完全产权。完成这一程序后，房屋就可以像普通一样进行交易和过户。

三是政府优先回购。有些地方规定，在满足过户条件时，政府在同等条件下享有优先回购权。若政府放弃回购，业主在补缴相关款项后，可将房屋过户给符合条件的购买人。

需要注意的是，不同地区对于经济适用房过户的具体政策和要求可能存在差异，在实际办理过户手续前，建议向当地的住房保障部门或相关房地产管理机构详细咨询，确保过户行为合法合规。

三、买怎么办过户

购买公房办理过户，通常需按以下步骤进行：

其一，确认产权。购买前要核实公房的产权状况，确保卖方对房屋拥有合法的处置权，可查看相关产权证明文件。

其二，申请审批。部分公房可能需经过原产权单位或相关管理部门的审批同意才能出售，需按要求提交申请材料，如、明等，等待审批通过。

其三，缴费。买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如、等。具体税费标准可咨询当务部门。

其四，办理过户手续。双方携带身份证、购房合同、审批文件、等材料，前往当地部门办理过户登记。登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，将房屋产权变更登记至买方名下，并颁发新的不动产权证书。

整个过程需严格遵循相关法律法规和政策要求，确保过户手续合法有效。

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