一、划拨土地的商用房子过户要多少钱

划拨土地的商用房子过户费用涉及多个方面，具体如下：

一是土地出让金。划拨土地转为出让土地需补缴土地出让金，其金额通常根据当地政府制定的基准地价及相关政策确定，一般按照土地评估价格的一定比例收取。

二是契税。由受让方缴纳，税率一般为房屋成交价或评估价的3%至5%，具体税率根据当地规定执行。

三是印花税。买卖双方都需缴纳，税率为合同金额的0.05%。

四是交易手续费。一般按照房屋建筑面积乘以一定单价收取，买卖双方各承担一部分。

五是增值税及附加。如果房屋符合一定条件，可能会免征；若不符合，需按照规定税率缴纳，一般为增值额的一定比例。

六是土地增值税。根据房屋增值情况确定是否缴纳及缴纳金额，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

七是所得税。转让方可能需缴纳或，具体根据转让方主体性质确定。费用具体数额需结合当地政策及房屋实际情况确定。

二、划拨土地的房子怎样过户花钱少

划拨土地上的房子过户要实现花费较少，可从以下几方面着手：

首先，了解政策规定。不同地区对划拨土地房屋过户政策存在差异，有的地方规定符合一定条件可减免相关费用或简化手续。应前往当地部门、土地管理部门详细咨询，明确当地具体政策要求。

其次，补缴土地出让金环节。这是划拨土地过户的关键费用。与土地管理部门沟通，确定出让金计算方式及缴纳标准。尽量争取按较低标准缴纳，例如参考周边类似土地出让金价格、依据房屋实际使用情况及土地剩余使用年限等合理因素进行核算。

再者，关注税费优惠。根据相关规定，部分划拨土地房屋过户在特定条件下可享受税费优惠。如因继承、直系亲属间赠与等过户方式，可能在契税、个人所得税等方面有减免政策，可合理选择过户方式来减少税费支出。

最后，合理评估房屋价值。在过户过程中涉及房屋价值评估，要选择有资质且信誉良好的评估机构，确保评估价值合理，避免因评估过高导致多缴费。

三、划拨土地的房子怎样过户

划拨土地上的房子过户，需遵循以下程序：

首先，准备相关材料，一般包含房屋所有权证书、明、证书、转让合同等。确保材料齐全且真实有效。

其次，到当地房地产交易管理部门提出过户申请。管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋及土地的相关情况。

再者，对于划拨土地上房屋的过户，通常需经过有批准权的人民政府审批。若获得批准，可能要按照规定补缴土地出让金，将划拨土地转变为出让土地性质。这是因为划拨土地是无偿取得的，而转让后土地性质改变，需补缴相应费用。

之后，缴纳相费，如契税、印花税等，具体税费种类和标准依当地规定执行。

最后，完成上述流程且税费缴纳完毕后，买卖双方再到房地产交易管理部门办理房屋产权变更登记手续，领取新的房屋所有权证书，至此过户完成。需注意，各地政策存在差异，过户前建议详细咨询当地相关部门，以顺利完成过户。

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