一、房屋买卖贷款还没到账能否过户

一般情况下，房屋买卖贷款未到账是不能办理过户的。因为房屋过户需要完成交易资金的结算，贷款未到账意味着交易资金尚未到位，存在较大的交易风险。

在房屋买卖过程中，贷款通常作为支付购房款的一种方式。银行需要对贷款申请进行审核、审批，并在满足一定条件后才会发放贷款。只有当贷款资金到账，确保购房款已经支付，才可以进行房屋过户手续。

如果在贷款未到账的情况下强行办理过户，可能会导致后续贷款无法发放，从而使买方无法按时履行付款义务，给卖方带来损失。同时，也可能会违反相关的和银行的贷款规定，引发法律纠纷。

然而，具体情况可能因地区政策、银行规定以及买卖双方的约定而有所不同。有些地区可能允许在贷款申请提交后、贷款到账前办理过户手续，但需要卖方承担一定的风险，如买方无法获得贷款导致交易无法完成等。

总之，在房屋买卖中，为了确保交易的安全和顺利进行，一般建议在贷款到账后再办理过户手续。如果双方有特殊约定，应明确约定相关的风险和责任。

二、婚前买的房婚后过户算共同财产吗

婚前买的房在婚后过户一般不算共同财产。婚前房产属于一方的个人财产，即便在婚后办理了过户手续，其性质通常不会改变。因为房产的所有权在婚前就已确定，只是在婚后进行了产权变更登记。

然而，如果在过户过程中有明确约定该房产为夫妻共同所有，或者有其他能证明双方共同拥有该房产的证据，那么该房产可视为共同财产。例如，双方签订了书面协议明确约定该房产为婚后共同财产，或者在过户时备注了共同所有的字样等。

总之，婚前买的房婚后过户是否算共同财产，主要看是否有明确的约定或其他能证明共同所有的证据。如果没有特殊约定或证据，仍应认定为。

三、夫妻一方婚前房屋怎么过户

再婚夫妻一方婚前房屋过户，需根据具体情况办理。若该房屋为全款购买且无贷款，双方可持、、等相关证件到房产交易中心办理过户手续，通常只需缴纳一定的税费即可。若房屋有贷款，需先征得贷款银行的同意，办理完贷款结清等相关手续后，再按照上述全款房屋的过户流程进行办理。同时，还需注意夫妻双方对该房屋的约定，如是否约定为等，若有约定应在过户手续中予以体现，以避免后续可能产生的纠纷。此外，过户过程中应确保手续齐全、合规，严格按照房产管理部门的要求和流程办理，以保障过户的合法性和有效性。

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