一、房屋买卖贷款需要在过户前完成吗

一般情况下，房屋买卖贷款不需要在过户前完成。通常是先进行房屋过户手续，待过户完成后，买方凭借新的等相关资料向银行申请贷款。这样做的原因主要是为了确保交易的合法性和安全性，避免在贷款过程中出现纠纷或风险。

然而，在实际操作中，也有部分贷款机构可能要求在过户前进行部分贷款审批或提供相关贷款意向证明等，以加快后续贷款流程。但这并非普遍要求，具体情况还需根据当地的政策法规、贷款机构的要求以及买卖双方的协商来确定。

总之，虽然不是必须在过户前完成贷款，但在进行房屋买卖时，买卖双方应充分了解贷款流程和相关要求，与贷款机构和中介机构进行充分沟通，以确保交易的顺利进行。

二、房屋买卖贷款还没到账能否过户

一般情况下，房屋买卖贷款未到账是不能办理过户的。因为房屋过户需要完成交易资金的结算，贷款未到账意味着交易资金尚未到位，存在较大的交易风险。

在房屋买卖过程中，贷款通常作为支付购房款的一种方式。银行需要对贷款申请进行审核、审批，并在满足一定条件后才会发放贷款。只有当贷款资金到账，确保购房款已经支付，才可以进行房屋过户手续。

如果在贷款未到账的情况下强行办理过户，可能会导致后续贷款无法发放，从而使买方无法按时履行付款义务，给卖方带来损失。同时，也可能会违反相关的和银行的贷款规定，引发法律纠纷。

然而，具体情况可能因地区政策、银行规定以及买卖双方的约定而有所不同。有些地区可能允许在贷款申请提交后、贷款到账前办理过户手续，但需要卖方承担一定的风险，如买方无法获得贷款导致交易无法完成等。

总之，在房屋买卖中，为了确保交易的安全和顺利进行，一般建议在贷款到账后再办理过户手续。如果双方有特殊约定，应明确约定相关的风险和责任。

三、婚前买的房婚后过户算共同财产吗

婚前买的房在婚后过户一般不算共同财产。婚前房产属于一方的个人财产，即便在婚后办理了过户手续，其性质通常不会改变。因为房产的所有权在婚前就已确定，只是在婚后进行了产权变更登记。

然而，如果在过户过程中有明确约定该房产为夫妻共同所有，或者有其他能证明双方共同拥有该房产的证据，那么该房产可视为共同财产。例如，双方签订了书面协议明确约定该房产为婚后共同财产，或者在过户时备注了共同所有的字样等。

总之，婚前买的房婚后过户是否算共同财产，主要看是否有明确的约定或其他能证明共同所有的证据。如果没有特殊约定或证据，仍应认定为。

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