一、没有约定过户费法院如何判定

在二手房地产交易过程中的房产所有权变更费用应于购房合同内以明确规定金额及缴费方式等细节。

若未有相应约定，双方在实际操作过程中便可能对此类支出费用产生争议并各自承担相应的比例。

假设合同条款明确约定由买方在获得房产产权证书之后再行支付剩余费用，那么，可以理解为该部分费用将由卖方承担。

然而，倘若税务协议内容不够清晰明确，买方先行支付相费，那么，法院有权依据事实情况直接判定买方需支付全部房款，因为在这种情况下，协议中未明确规定的款项实际上构成了另一种法律关系。

《中华人民共和国》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、没有可以进行过户吗

没有土地使用证一般不可以进行过户。具体分析如下：

从法律规定来看，土地使用证是确认的重要法律凭证。土地的过户涉及到土地使用权的转移，相关明确要求，进行土地使用权变更登记等过户手续时，必须提供合法有效的土地使用证等相关证明文件。

从产权明晰角度而言，没有土地使用证就难以明确土地的权属状况。在过户过程中，无法准确核实土地的来源、使用范围、使用期限等关键信息，这可能导致产权纠纷的发生。例如，可能存在土地权属存在争议，或者土地存在非法占用等情况。

从交易安全和管理秩序考虑，允许无土地使用证的土地进行过户，会扰乱正常的土地管理秩序，也会给交易双方带来极大的风险。受让方可能在不知情的情况下取得存在问题的土地使用权，后续可能面临各种法律问题和经济损失。

总之，在正常情况下，没有土地使用证是不能进行过户的。

三、没有签能过户吗

在一般情况下，没有签买卖合同也有可能过户，但这存在诸多风险和特殊要求。

（一）基于法院判决或裁定

如果有法院的生效判决或裁定确定房屋等财产的归属，即使没有买卖合同，凭借法院的相关文书，可以办理过户手续。例如在继承纠纷案件中，法院判决房屋归某人所有，这个人就可以持判决书去办理过户。

（二）

在法定继承关系中，当被继承人死亡，继承人无需签订买卖合同，按照法定程序提供相关证明材料（如、亲属关系证明等）就可办理过户。

不过，在正常的市场交易中，未签订买卖合同而过户是不符合常规流程的。买卖合同是明确买卖双方权利义务关系的重要文件，包括房屋价格、付款方式、交付时间等关键内容。没有买卖合同，容易引发权属纠纷、价款纠纷等众多问题，并且在办理过户手续时，房产登记部门也可能因缺乏完整的交易依据而拒绝办理。

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