一、房产过户按什么时间算

房产过户时间的计算，在不同情形下有所不同：

一是以登记时间为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在房产过户中，通常以机构将房产变更登记到新产权人名下的时间作为房产过户完成的时间。当登记完成后，新产权人依法取得房产的所有权。

二是在一些涉及交易等具体行为时，还需关注合同约定及相关程序完成时间。比如在二手房买卖中，买卖双方签订合同后，需按约定履行各自义务，如缴费、提交相关资料等，之后完成登记。整个过程中，虽然合同签订有先后，但只有完成登记，过户才真正生效。

总之，房产过户一般以登记时间来确定产权变更的时间节点，但在具体交易中，还需综合考虑合同约定及各项程序的完成情况。

二、房产共有人一方死亡可以直接过户吗

房产共有人一方死亡，不可以直接过户。具体分析如下：

若房产为按份共有，死亡共有人的份额会作为其遗产进行继承。需先确定继承人，若有，按遗嘱指定确定；无遗嘱则按顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承。在确定继承人后，需办理继承或通过诉讼确定继承人的继承份额，凭公证书或法院生效法律文书，再到房产管理部门办理房产过户手续。

若房产为共同共有，比如夫妻共同共有房产，一方死亡后，其房产份额同样要经过继承程序。生存一方不能直接将房产过户到自己名下，需待继承程序完成，明确各继承人的权利后，依据相关法律文书办理房产变更登记。

总之，房产共有人一方死亡后，必须经过合法的继承程序，明确房产份额的归属后，才能办理房产过户手续。

三、房产共有人如何过户给老婆

房产共有人将份额过户给老婆，通常有以下几种常见方式：

1.买卖过户：双方签订，按正常房产交易流程办理。需准备、、等材料，前往不动产登记中心。先进行，再缴纳相费，如、等（具体依当地政策），最后办理产权转移登记手续，完成过户。

2.赠与过户：共有人起草赠与协议，明确将其名下房产份额无偿赠与老婆。双方持身份证、房产证、赠与协议等材料到公证处办理赠与公证，而后凭公证书及相关资料到不动产登记中心申请办理过户，需缴纳一定的契税等费用。

3.析产过户：适用于夫妻婚内情况。夫妻双方先签订析产协议，对房产份额划分进行约定，可选择是否公证。之后携带身份证、房产证、析产协议等材料到不动产登记中心办理析产登记，将共有人份额过户至老婆名下，一般只需缴纳少量手续费。

办理过户前，务必详细了解当地房产政策及税收规定，确保手续合法合规、顺利办理。

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