一、房产证过户按什么收费

房产证过户收费主要涉及以下几方面：

一是契税。若购买，面积在90平方米及以下的，契税按房屋成交价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均按3%征收。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所不同）。

三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；不能提供的，按住房转让收入的1%计征。对于满五唯一的住房，免征个人所得税。

四是其他费用，包括房屋产权登记费，一般为80元/套，以及可能存在的交易手续费等，具体标准各地会有所差异。

二、房产证过户费是多少钱

房产证过户费的具体金额并非固定不变，而是受多种因素影响，主要包括以下几个方面：

一是契税。若购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买的是三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区除外）。

三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供凭证，则按住房转让收入的1%征收。

四是其他费用，如登记费、等，一般金额相对较少。

三、房产证不能过户怎样

若房产证不能过户而欲进行公证，可参考以下要点：

其一，明确公证目的与类型。常见的有赠与公证、继承公证、委托公证等，需根据实际情况确定。比如是想将房产赠与他人但因客观原因无法过户，就选择赠与公证。

其二，准备相关材料。一般需要明，如身份证、簿等；房产相关证明材料，像房产证、等；若涉及继承，还需提供被继承人、亲属关系证明等。

其三，前往公证机构申请。当事人需亲自到有管辖权的公证机构提出申请，填写公证申请表，如实陈述相关事实和需求。

其四，公证机构受理与审查。公证人员会对申请材料进行审核，核实相关情况的真实性、合法性。如对房产来源、当事人身份等进行核查。

其五，出具公证书。经审查符合条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。需注意，公证虽能证明相关事实，但不能替代房产过户，在条件允许时仍应及时办理过户手续。

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