一、拆迁房房东不给过户怎么办

若遇到拆迁房房东不给过户的情况，可通过以下途径解决：

一是协商沟通。尝试与房东友好协商，了解其不愿过户的原因，比如是否存在经济纠纷、政策理解偏差等。若能通过协商解决，促使房东配合完成过户手续，这是较为理想的方式，可节省时间和精力。

二是查看合同约定。回顾双方签订的拆迁房相关合同，确认其中关于过户的条款和约定。若房东的行为违反了合同约定，可依据合同要求其承担违约责任，同时要求其履行过户义务。

三是寻求法律帮助。若协商无果，可向人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如、付款凭证、房屋产权相关证明等，以维护自身合法权益。法院会根据事实和法律规定作出裁决，若判决支持过户请求，而房东仍不配合，可申请法院强制执行，通过法律强制力完成过户手续。

二、拆迁下来可以直接过户吗

拆迁房产证下来后能否直接过户，需视具体情况而定。

若房已完全满足上市交易条件，通常可以直接过户。一般需满足以下关键要素：一是房屋产权清晰无纠纷，不存在产权争议或抵押等限制交易的情况；二是已按规定办理完相费缴纳等手续。只要符合这些条件，买卖双方准备好、房产证、购房合同等必要材料，前往当地中心办理过户登记手续即可。

然而，部分拆迁安置房可能存在交易限制。例如，一些地方规定在一定期限内（如五年）限制上市交易，在此期间无法直接过户。另外，若房屋存在质量问题纠纷、未完成相关建设验收手续等情况，也不具备过户条件。所以，拆迁房产证下来后能否直接过户，要依据房屋实际状况、当地政策规定等来综合判断。在进行过户操作前，建议向当地房产管理部门详细咨询了解。

三、拆迁房办房产证可以直接过户吗

拆迁房办房产证后能否直接过户，需视具体情况而定。

首先，若拆迁房已满足当地规定的上市交易条件，且产权明晰无纠纷，在后通常可以直接过户。例如，有的地区规定拆迁房在取得房产证一定年限（如5年）后，补缴相关等费用，即可自由上市交易过户。

其次，若拆迁房存在一些特殊情况，则不能直接过户。比如房屋产权存在争议，有多个共有人但部分共有人不同意过户；或者房屋被司法机关查封限制交易等情况。

再者，还需关注当地的拆迁政策及相关规定。不同地区对于拆迁房的管理政策存在差异，有些地方可能对过户主体资格、交易程序等有额外要求。

要确定拆迁房办房产证后能否直接过户，应先了解当地拆迁政策及房屋实际状况，确保符合条件并按规定流程办理，必要时可咨询当地不动产登记部门。

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