一、买的动迁房房东不肯过户怎么办

若买的动迁房房东不肯过户，可采取以下措施。首先，查看购房合同中关于过户的约定条款，明确双方的权利和义务以及违约条款等。若合同中有明确规定，可依据合同要求房东履行过户义务，并承担违约责任，如支付违约金等。其次，与房东进行友好协商，了解其不肯过户的原因，尝试通过沟通解决问题，比如协商确定一个合理的过户时间等。若协商无果，可向房地产管理部门反映情况，寻求行政调解或帮助。还可以考虑通过法律途径解决，委托专业律师提起诉讼，要求房东履行过户义务，并要求其承担用等相关损失。在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、转账凭证等，以维护自身的合法权益。

二、可以直接办人的名字么

一般情况下，回迁房在满足一定条件后可以直接办买房人的名字。如果回迁房的开发商已完成相关的初始登记手续，且不存在产权纠纷等问题，买房人可以按照规定办理产权变更登记，将名字直接登记在自己名下。

然而，如果回迁房存在以下情况，可能无法直接办理买房人的名字：一是开发商未按规定办理初始登记，导致无法办理后续的产权转移手续；二是回迁房存在抵押等他项权利限制，需先解除限制才能办理产权变更；三是存在产权纠纷，如涉及协议的争议等。

在办理回迁房产权变更时，买房人应与开发商或相关部门充分沟通，了解具体的办理流程和要求，确保能够顺利办理产权登记手续。

三、购买回迁房要注意什么

购买回迁房需要注意多方面事项。1. 确认产权归属：确保回迁房的产权清晰，已办理相关证件，避免出现产权纠纷。要查看原房主的相关证件，如回迁协议等。2. 核实土地性质：了解土地是国有还是集体性质，国有土地的回迁房交易相对较安全，集体土地的回迁房可能存在限制交易等问题。3. 注意合同签订：与卖方签订详细的购房合同，明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，以保障自身权益。4. 办理过户手续：及时办理房屋过户登记，将房屋产权过户到自己名下，避免后续出现产权争议。5. 关注小区情况：了解回迁房所在小区的配套设施、物业管理等情况，确保居住环境符合要求。

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