一、70岁的老人死后土地使用证可以过户给老婆吗

土地使用证能否在70岁老人死后过户给其老婆，需分情况来看。

若该土地为农村集体土地中的宅基地，根据相关法律规定，宅基地的所有权属于农村集体组织，农户仅享有使用权。具有一定的身份属性，一般是基于本集体经济组织成员的身份而取得。如果老人的老婆是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请使用的相关条件，在完成相关审批手续后，有可能办理宅基地使用权的变更登记；若其老婆不是本集体经济组织成员，通常不能办理过户。

若是国有土地使用证，在老人去世后，若土地上有合法的房产等建筑物，其老婆作为配偶属于人之一，可依法继承相应份额的房产，根据“地随房走”原则，可办理的变更登记；若土地上无建筑物等，单纯的土地使用权能否过户，要依据土地出让合同等具体情况确定。

二、60万的独院过户费怎么算

独院过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：

-****：若受让方为个人且是购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若为第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。若不属于上述情况，一般按3%征收。对于60万的独院，按3%计算契税为1.8万元。

-****：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。若该独院符合增值税缴纳条件，增值税约为2.86万元（60万÷1.05×5%）。

-****：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，按住房转让收入的1%计征，即6000元。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费、登记费等少量费用，一般在数千元以内。

具体过户费用需根据房屋实际情况及当地政策确定。

三、50万过户多少

自建房过户时土地出让金的具体数额并非固定，受到多种因素影响，很难直接给出50万自建房对应的土地出让金金额。

一般来说，土地出让金的计算与土地性质、土地面积、当地土地出让金标准等密切相关。如果是划拨土地转变为出让土地用于自建房过户，通常按照当地政府规定的楼面地价一定比例收取。比如有的地区可能按楼面地价的40%-60%来计算土地出让金。楼面地价则是根据土地所在区域的基准地价等因素确定。

要准确知晓50万自建房过户需缴纳的土地出让金数额，建议采取以下步骤：首先，明确土地性质，是划拨还是其他；其次，到当地自然资源部门或中心，查询该地块的基准地价以及相关土地出让金缴纳标准；最后，结合自建房的土地面积、建筑面积等信息，按照规定公式计算出应缴纳的土地出让金具体金额。

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