一、房屋买卖未过户补偿归谁

房屋买卖未过户的情况下，补偿款的归属需根据具体情况判断。一般来说，如果房屋买卖双方已签订合法有效的，且买方已支付了大部分购房款，虽未办理过户手续，但买方对房屋享有合法的占有、使用等权益，此时补偿款应归买方所有。因为买方基于合同对房屋有实际的利益关系。

然而，如果卖方在未过户期间仍对房屋进行管理、使用等行为，且卖方与征收部门签订了补偿协议，这种情况下，可能需要综合考虑合同的履行情况、双方的过错等因素来确定补偿款的归属。如果卖方存在过错导致未办理过户手续，而买方无过错，那么补偿款仍可能归买方；如果双方都存在过错，则可能根据过错程度来分担补偿款。

总之，房屋买卖未过户时补偿款的归属较为复杂，需要结合具体案件的事实和法律规定进行判断。

二、有怎样过户给别人

若要将有购房合同的房产过户给别人，通常需按以下步骤进行。首先，双方应签订书面的房屋转让协议，明确转让的价格、付款方式、交付时间等重要条款，以避免后续可能产生的纠纷。其次，持购房合同、转让协议等相关资料前往房屋所在地的中心，申请办理过户手续。在办理过程中，需要缴纳相应的税费，如、等，具体税费标准根据当地政策规定执行。登记中心会对提交的资料进行审核，若资料齐全且符合规定，将予以办理过户登记，并颁发新的，将房屋的所有权正式变更至受让人名下。需注意的是，不同地区的过户流程和要求可能会有所差异，应严格按照当地不动产登记部门的规定和要求办理，以确保过户的合法性和有效性。

三、房屋买卖未过户款怎么处理

在房屋买卖未过户的情况下，拆迁款的处理较为复杂。一般而言，若合法有效，尽管未办理过户手续，但买受人已支付了合理价款并实际占有使用房屋，在款的分配上，买受人可主张其享有相应权益。

首先，从物权角度看，未过户意味着房屋的所有权尚未转移给买受人，但买受人基于合同对房屋享有债权。在拆迁补偿款的性质上，它是对被拆迁房屋价值的补偿，买受人对房屋的实际占有和付出的价款使其对该房屋具有一定的利益关联。

其次，根据相关法律规定和司法实践，通常会综合考虑案件的具体情况，如买卖合同的签订时间、价款支付情况、房屋的实际占有使用情况等因素，来确定拆迁款的分配比例。若买受人能充分证明其对房屋的实际权益，可能会获得相应比例的拆迁款。

最后，若出卖人在未过户的情况下擅自领取拆迁款，买受人可通过诉讼等法律途径主张其合法权益，要求出卖人返还属于自己的部分拆迁款。但买受人也需注意自身在交易过程中可能存在的瑕疵，如未及时办理过户手续等，以避免自身权益受到损害。

以上是关于房屋买卖未过户补偿归谁的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。