一、房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁

房屋买卖未过户时，拆迁补偿款的归属需根据具体情况判断。一般来说，若合法有效，尽管未办理过户手续，但买方已支付了合理价款并实际占有使用房屋，拆迁补偿款应归买方所有。因为在这种情况下，买方已对房屋享有实际权益。

然而，如果卖方在房屋买卖后仍保留对房屋的一定控制或权益，例如未将房屋交付给买方，或者在拆迁通知下达前与买方就房屋归属等问题存在争议，那么拆迁补偿款的归属可能会存在争议，需要通过法律途径来确定，如依据合同约定、双方的实际行为以及法律的相关规定等进行综合判断。

总之，不能简单地一概而论说拆迁补偿款归谁，而要具体情况具体分析，以维护各方的合法权益。

二、房屋买卖无可以过户吗

一般情况下，房屋买卖无土地使用证是不可以过户的。

房屋过户需要具备合法的产权证明等相关文件，土地使用证是其中重要的一项。无土地使用证意味着房屋的土地产权存在瑕疵，可能无法证明土地的合法归属和使用情况。

在办理过户手续时，相关部门会要求提供完整的产权证明材料，以确保交易的合法性和安全性。如果没有土地使用证，可能会面临审批不通过、无法完成过户登记等问题。

然而，也存在一些特殊情况，比如当地政策对于无土地使用证的房屋有特殊规定允许过户，或者在一定期限内可以通过补办土地使用证等方式来完成过户。但这些情况都需要根据具体的和当地政策来确定，不能一概而论。总之，通常情况下无土地使用证的房屋难以过户。

三、房屋买卖委托书有有效期限吗

房屋买卖委托公证书通常是有有效期限的。一般来说，委托公证书的期限由委托人在公证时根据具体情况约定，常见的期限有1年、3年等。在期限内，受托人可以依据委托公证书行使委托权限。如果委托事项在期限内未完成，委托人可以申请延长委托公证书的期限。但如果超过了约定的期限，委托公证书即失效，受托人再依据该公证书行事可能就不被法律认可。需要注意的是，不同地区和具体公证事项可能对委托公证书的期限规定有所差异。

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