一、房子没过户有合同拆迁款归谁农村

在农村房子没过户但有合同的情况下，拆迁款归属需根据具体情形判断。

若合同有效且房屋已实际交付给买方，买方已长期居住、管理房屋，且对房屋有一定投入，即便未办理过户，基于合同的履行及公平原则，拆迁款应归买方。因为此时房屋的权益已随着交付转移给买方，买方实际享有房屋相关权益，拆迁款作为房屋权益的延伸，理应由其获得。

若合同存在效力问题，比如签订合同的主体不具备相应民事行为能力，或者合同违反强制性规定等，导致合同无效，那么房屋所有权并未发生转移，拆迁款通常归卖方所有。

若合同有效，但尚未实际交付房屋，卖方仍实际掌控房屋，从房屋所有权角度，拆迁款可能归卖方。不过若合同对拆迁款归属有明确约定，应按照约定执行。实践中具体情况复杂多样，若双方对拆迁款归属有争议，可通过协商、调解，协商不成的可向提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决。

二、房子没过户有合同拆迁款归谁那买受人的合法权益

房子没过户但有合同，拆迁款归属需视具体情况判断，同时要保障买受人合法权益。

若合同有效且买受人已履行主要合同义务，如支付全部或大部分房款并实际占有房屋，虽未过户，从公平及保护交易角度，拆迁款应归买受人。因为此时买受人对房屋有事实上的权益，拆迁行为影响其对房屋的预期利益。

若出卖人主张拆迁款，因未过户房屋产权在法律形式上仍归出卖人，出卖人可能以此为由主张权益。但法院通常会综合审查合同履行情况、双方过错等因素。若出卖人恶意阻碍过户以获取拆迁款，法院可能倾向支持买受人。

为保障买受人合法权益，在签订后应及时办理过户手续。若未过户遇拆迁，买受人要保存好购房合同、付款凭证、房屋交付使用等相关证据，通过协商或诉讼维护自身权益，要求出卖人按合同约定履行，或就拆迁款分配给予合理补偿。

三、房子没过户有合同拆迁款归谁法律规定

房子没过户但有合同，拆迁款归属需依据具体情况判定：

首先，若合同有效且买受人已实际占有房屋、履行合同主要义务，如支付全部或大部分房款，虽未过户，基于公平和诚信原则，拆迁款通常应归买受人。因买受人对房屋已形成实质权益，且拆迁导致其丧失对房屋的相关权益。

其次，若合同存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害第三人利益等，那么拆迁款归属应恢复到合同订立前状态，一般归原房主。

再者，若合同约定拆迁款归属，在不违反法律法规强制性规定时，依约定执行。

实践中，管理部门通常会要求原房主和买受人共同协商确定拆迁款归属。若协商不成，任何一方可向法院起诉，法院会综合合同效力、履行情况、房屋实际使用等因素，依法作出公正裁决。

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