一、房子已经过户了可以退房吗

房子过户后能否退房需视具体情况而定。

一般而言，若已完成过户，房屋产权已发生转移，退房并非易事。但存在几种法定情形可考虑退房：一是因房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用的，买受人有权退房。比如房屋地基下沉、墙体严重裂缝等危及安全的质量问题。二是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋真实情况，包括房屋为屋等重要事实，买受人在知晓后可要求退房。

此外，若买卖双方在合同中明确约定了可退房的具体情形，且该约定不违反强制性规定，当约定情形出现时，也可按约定退房。例如约定在某个期限内房屋未能通过特定验收标准则可退房。

不过，若仅是因个人主观原因，如临时改变购房想法等，在无上述法定或约定理由时，要求退房较难得到支持，因为随意退房可能损害卖方权益，打乱正常交易秩序。总之，过户后能否退房要综合考量法定、约定等多方面因素。

二、房子已经过户不付尾款可以收回吗

在房子已经过户但买方不付尾款的情况下，一般不能直接收回房屋，但卖方可以通过法律途径来维护自身权益。

一方面，房屋过户后，从法律层面看，房屋的所有权已转移至买方。此时若要收回房屋，需通过法定程序撤销该过户行为，而单纯因未付尾款通常不符合撤销条件。

另一方面，卖方可以采取以下措施：一是催告买方支付尾款，给予其合理的付款期限，并明确告知逾期不付的法律后果；二是若买方在催告后的合理期限内仍未付款，卖方可以依据双方签订的，向提起诉讼，要求买方支付尾款，并承担违约责任，如支付违约金等；三是若买方确实无力支付尾款，且符合法定的条件，卖方可以通过诉讼请求解除合同，但这需要满足法律规定的特定情形，且可能涉及复杂的法律程序和财产返还等问题。

三、房子已过户未收到尾款怎样诉讼

若房子已过户但未收到尾款，可通过以下步骤进行诉讼：

其一，收集证据。需准备房屋买卖合同、过户相关文件，如产权变更登记证明等，用以证明房屋交易及过户事实；还要搜集能体现尾款金额及付款期限的约定材料，例如合同条款；若有双方关于尾款支付的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，也一并收集。

其二，撰写。明确写明原被告双方的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；详细陈述诉讼请求，即要求被告支付尾款及可能产生的逾期利息等；清晰阐述事实与理由，说明房屋已过户但尾款未付的具体情况。

其三，向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。一般为房屋所在地的基层人民法院。法院受理后会安排，双方进行举证、质证和辩论。最后，等待法院判决，若被告不履行判决，可申请。

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