一、房产过户都需要哪些手续

房产过户手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

买卖过户：

-买卖双方签订，明确房屋价格、付款方式等条款。

-准备相关材料，如、本、（已婚）、等。

-向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实房屋产权是否清晰等情况。

-缴纳相费，包括、、等，具体税费标准根据房屋情况而定。

-办理产权转移过户手续，房地产交易管理部门核发新的房产证。

赠与过户：

-赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。

-办理公证手续，需携带相关证件到公证处办理赠与公证。

-提交相关材料，如公证书、房产证等，到房地产交易管理部门申请过户。

-缴纳相关税费，如契税等，之后办理产权变更登记手续，领取新房产证。

继承过户：

-办理被继承人死亡证明及继承公证。

-准备继承人身份证、房产证等材料，向房地产管理部门申请过户，经审核后缴纳相关费用，办理产权变更登记。

二、房产过户都需要哪些材料

房产过户所需材料因不同情况而有所差异，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

-卖方需提供身份证、户口簿、证（已婚）、房产证、土地证、房屋买卖合同等。若房产为共有，还需提供共有人同意出售的证明。

-买方需提供身份证、户口簿（非本地可能还需提供证明或证明等）、结婚证（已婚）、等。

赠与过户：

-赠与人需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、赠与协议等。

-受赠人需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚）等。

继承过户：

-继承人需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚）、被继承人死亡证明、（如有）、房产证等。还可能需要提供亲属关系证明以及其他人放弃继承的声明等。

此外，根据当地房产管理部门的具体要求，可能还需提供其他相关材料，在办理房产过户前，建议提前向当地房产登记部门详细咨询确认。

三、房产过户抵押是否合法

房产过户抵押在符合法定条件的情况下是合法的，反之则可能存在问题，需具体情况具体分析：

一是主体资格方面，抵押人需是房产的合法所有权人，拥有对房产进行处分的权利。若房产存在共有情况，需经全体共有人同意，否则抵押行为可能无效。

二是房产本身的合法性，房产需具备合法的产权证明，不存在产权纠纷、查封、扣押等限制交易或抵押的情形。若房产处于被查封状态，此时的过户抵押行为是不被法律允许的。

三是抵押程序的合法性，抵押应当签订书面的抵押合同，并依法办理抵押登记手续。未经登记的，抵押权未设立。

四是目的的合法性，抵押目的不能违反的强制性规定和公序良俗。例如，不能为了逃避债务或其他非法目的而进行房产过户抵押。

总之，房产过户抵押要确保各个环节都符合法律规定，这样才能保障抵押行为的合法有效。

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