一、夫妻房产贷款没还清怎么过户

夫妻房产贷款没还清时过户，通常有以下方式：

其一，提前还清贷款。若夫妻能筹集资金提前结清剩余贷款，解除房产抵押状态，之后便可按正常的办理。一般先准备好、、等相关材料，前往不动产登记中心申请办理过户手续，经审核通过后完成产权变更。

其二，办理转按揭。即把剩余贷款的还款责任转移到另一方名下。但并非所有银行都支持转按揭业务，所以需先向贷款银行咨询其政策和办理条件。若银行同意，夫妻双方需提交申请及相关证明材料，银行审核通过后，会协助办理一系列手续，将贷款关系和房产产权进行变更。

其三，经银行同意变更还款人。在某些情况下，夫妻双方可与贷款银行沟通，在银行同意的前提下，变更还款人信息，同时向不动产登记中心申请办理房产过户。不过这种方式需要银行对新还款人的还款能力等进行严格评估审核。

二、夫妻二人共同有哪些坏处

夫妻二人共同贷款买房可能存在以下一些坏处：

一是影响再贷款能力。夫妻双方共同贷款后，银行会综合评估家庭整体负债情况。当其中一方后续因个人需求（如创业、深造等）想要再次申请贷款时，由于已有共同房贷记录，银行可能会认为家庭偿债能力有限，从而降低贷款额度甚至拒绝贷款申请。

二是信用风险连带。在共同贷款中，夫妻双方的信用是捆绑在一起的。若一方出现逾期还款等不良信用记录，另一方的信用也会受到影响。比如一方因工作变动、经济困难等原因未能按时偿还房贷，另一方即便自身信用良好，也可能面临银行的催收，且在后续金融活动中受限。

三是复杂。若夫妻感情出现问题走向，涉及到共同贷款的房产分割会比较复杂。不仅要协商房产归属，还需确定剩余贷款的偿还责任，处理不好容易引发纠纷，增加时间和经济成本。

三、夫妻二人房产证怎么更改成一个人

夫妻二人将房产证更改成一人，通常有以下两种常见情形及办理方式：

夫妻间房产赠与

1.双方需签订房产赠与协议，明确赠与的具体房产信息、双方权利义务等内容。

2.准备相关材料，一般包括双方身份证、证、房产证、赠与协议等。

3.前往当地不动产登记中心申请办理变更登记。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相费（部分地区夫妻间赠与可免征部分税费），之后即可完成手续。

约定

1.夫妻双方签订财产约定协议，明确该房产归一方所有，并对协议进行（公证并非必经程序，但可增强协议的证明力）。

2.同样准备好双方身份证、结婚证、房产证、财产约定协议等材料。

3.前往不动产登记中心提出变更登记申请。经审核无误且依法缴纳必要费用后，就能将房产证变更为一人所有。

办理过程中要确保材料真实、合法、有效，遵循当地不动产登记部门的具体要求和流程。

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