一、婚前房子办理房产证能写双方名字吗怎么写协议

婚前房子办理房产证可以写双方名字。

关于协议的书写，以下几点可供参考：

1.明确房屋基本情况。包括房屋的具体地址、面积等信息，这是协议的基础部分。

2.说明产权份额。如果房产证写双方名字，要明确双方各自所占的房屋产权份额，例如一方占百分之多少，另一方占百分之多少，或者是双方均等。

3.约定出资情况。如果双方对房屋有不同的出资贡献，要详细写明各自的出资金额、出资方式（是现金、转账还是其他方式）等内容。

4.对房屋处置的约定。例如在未来房屋出售、抵押、赠与等情况下，双方的权利义务关系，是否需要双方共同同意等条款。

5.争议解决方式。可以约定如果双方因为房屋产权等问题发生争议，是通过协商解决、还是诉讼解决。

协议书写完毕后，最好进行公证，以增强协议的法律效力。同时，在办理房产证加名时，要按照当地房产管理部门的要求提供相关材料并办理手续。

二、需要吗

再婚买房是否需要协议分以下情况：

（一）如果离婚协议涉及到房产分割情况

1.若再婚所购房产与前次婚姻中的房产有一定关联，例如，前次婚姻的离婚协议中对购房资金来源有特殊约定，可能影响到再婚购房的产权归属、资格等问题。这种情况下，离婚协议可能是购房过程中相关部门审核需要的材料，比如银行在审核房贷时，若发现购房资金部分来源于前次婚姻所得，可能会要求提供离婚协议以明确资金来源合法性及购房人的实际支付能力等情况。

2.从产权登记角度看，如果再婚夫妻双方想要明确各自在新购房产中的产权比例，且该比例与前次婚姻的财产分割存在关联，离婚协议也可能被要求提供，以便准确认定双方的权益份额。

（二）如果离婚协议与房产无关联

如果再婚购房与前次婚姻的财产毫无瓜葛，购房资金完全来源于再婚夫妻的自有资金或新的收入来源，并且在产权归属等方面不存在因前次婚姻产生的复杂情况，那么通常不需要提供离婚协议。

三、婚前按揭的房离婚协议怎么写

如果涉及婚前的离婚协议撰写，以下是一些要点。

（一）房屋产权归属

明确该婚前按揭房在离婚后的产权归属。如果约定归一方所有，需注明。例如，经双方协商一致，位于[具体地址]的婚前按揭购买房屋，离婚后归男方（或女方）所有。

（二）剩余贷款偿还责任

1.要确定剩余贷款由谁负责偿还。比如，离婚后该房屋剩余贷款由房屋产权取得方负责偿还。

2.同时可以约定，如果产权方未能按时偿还贷款而导致另一方产生不良信用记录或遭受经济损失的，应承担相应赔偿责任。

（三）房屋增值部分处理

对于房屋婚后增值部分，如果有共同还贷行为，应协商如何分配。可以按照双方共同还贷的金额比例或者协商确定的其他比例对增值部分进行分割。

（四）相关手续办理

约定办理房屋产权变更登记手续的时间、方式以及费用承担等内容。如自离婚协议生效之日起[具体时长]内，取得房屋产权一方应负责办理房屋产权变更手续，所需费用由其自行承担。

离婚协议中关于婚前按揭房的条款应明确、具体且符合规定，以避免后续产生纠纷。

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