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征收已买卖但未过户的房屋补偿款该给谁

合飞律师3个月前 (04-28)普法百科4

一、征收已买卖但未过户的房屋补偿款该给谁

对于征收已买卖但未过户的房屋补偿款的归属问题,需分情况讨论。

1. 若合法有效,且买方已支付全部价款并实际占有使用该房屋,虽未办理过户登记手续,但买方对该房屋享有合法权益,补偿款应归买方所有。因为不动产的物权变动以登记为生效要件,但的效力不受登记影响。

2. 若卖方在签订买卖合同后,又将房屋另行出售给第三人,并办理了过户登记手续,那么第三人基于善意取得制度取得房屋所有权,款应归第三人。因为第三人在不知情的情况下,通过合法登记取得了房屋的物权,其权益应受到法律保护。

3. 若买卖双方存在恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的情况,比如通过虚假买卖等方式逃避债务等,那么征收补偿款可能会被依法追缴或用于清偿相关债务,而不是单纯归属于买卖双方中的某一方。

二、外嫁女可以得到吗

外嫁女离婚后在补偿方面是否可以得到,需根据具体情况判断。

1. 若外嫁女在婆家未取得承包地等权益,在原村集体仍享有成员资格,且离婚后未在他处取得住房等保障,通常可以获得拆迁补偿。因为其作为原村集体成员,有权享有集体土地征收补偿等相关权益。

2. 但如果外嫁女在婆家已取得承包地等权益,且在原村集体的成员资格已丧失,比如已在婆家落户并分得土地等,那么可能无法获得原村集体的拆迁补偿。

3. 此外,还需考虑当地的拆迁政策和村规民约等因素。如果拆迁政策明确规定外嫁女不能享受拆迁补偿,或者村规民约有相关限制,那么外嫁女可能无法获得补偿。总之,要综合多方面因素来确定外嫁女离婚后是否可以得到拆迁补偿。

三、离婚纠纷中款如何分配

在离婚纠纷中,征地补偿款的分配通常遵循以下原则。

1. 首先,明确征地补偿款的性质。一般包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费主要用于对集体土地所有权的补偿,安置补助费用于安置被征地农民,地上附着物和青苗补偿费则归其所有者所有。

2. 其次,如果征地补偿款是在婚姻关系存续期间获得的,且没有特别约定属于一方个人财产,那么通常应视为,由双方协商分配。协商不成的,会根据具体情况,如双方对家庭的贡献、财产来源等因素进行判决。

3. 最后,对于属于个人财产的征地补偿款部分,如仅因婚前土地被征收而获得的补偿款,应归该方个人所有,不参与离婚时的财产分配。

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