一、房子未还完贷款怎么过户

房子未还完贷款过户有多种方式：

其一，提前还贷消除银行抵押登记后过户。即先筹集资金将剩余贷款还清，办理抵押注销手续，之后按正常流程操作，包括签订、、缴费、办理产权转移登记等。

其二，办理转按揭。在银行同意的情况下，将房屋的剩余贷款债务转移给新的购房人。不过，目前并非所有银行都提供此项业务，且对新购房人的资质审核较为严格。一般流程为买卖双方与银行沟通协商，提交相关资料，银行审核通过后办理贷款转移及房屋产权变更手续。

其三，通过担保公司垫资解押过户。由担保公司先行垫付资金还清贷款，解除抵押，然后办理过户手续，新业主取得后再重新办理抵押贷款偿还担保公司垫资。但使用此方法需支付担保公司一定的服务费用。

不同地区的房产管理部门和银行规定可能存在差异，办理过户前建议买卖双方详细咨询当地银行和房产交易中心，确保操作合法合规。

二、房子尾款没收到可以过户吗

房子尾款没收到是否可以过户，需视具体情况而定。

从法律角度讲，若买卖双方在中明确约定，需收到全部尾款后才办理过户手续，那么在尾款未到账时进行过户，卖方将面临极大风险。因为一旦过户，房屋产权转移至买方名下，若买方后续不支付尾款，卖方虽可通过诉讼追讨，但可能面临执行困难等问题。

然而，如果合同没有此类明确约定，且法律也未禁止这种情况，那么从操作上看，即使尾款未收到也可过户。不过，这种情况下卖方仍应谨慎考虑。例如，可通过资金监管等方式保障尾款支付，在过户前与买方协商将尾款存入双方认可的第三方监管账户，待过户完成后，第三方再将款项支付给卖方，以此降低风险。

总之，在尾款未收到时是否过户，关键在于合同约定以及卖方对风险的评估和控制措施。建议买卖双方在交易过程中，明确各自权利义务，必要时咨询专业律师以避免潜在纠纷。

三、房子尾款没拿到已经过户怎么起诉

若房子已过户但尾款未拿到，可按以下步骤起诉：

其一，准备证据材料。包括房屋买卖合同，明确双方关于房款支付的约定；房产过户的相关文件，证明房屋所有权已转移；与对方沟通尾款事宜的记录，如短信、微信聊天记录、电话录音等，用以佐证对方未支付尾款的事实。

其二，确定管辖。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

其三，撰写。写明原被告的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，即要求对方支付剩余尾款，并可根据合同约定主张相应的违约金或利息损失；阐述事实与理由，清晰说明双方的交易情况以及对方未支付尾款的事实。

其四，立案与诉讼。将起诉状及证据材料提交给法院立案庭，经审查符合立案条件后，法院会受理案件并安排。在庭审过程中，需按照法律规定和法官指引进行陈述、举证、质证等诉讼行为，以维护自身合法权益。

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