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没有还完贷款的房子离婚后怎么过户

合飞律师2周前 (04-18)普法百科2
法律解析:

没有还完贷款的房子在离婚后过户相对复杂,一般需要先与贷款银行协商变更贷款人等相关事宜,在符合条件后办理过户手续。

对于未还完贷款的房子在后的过户问题,首先要明确的是,由于房屋存在抵押,在贷款未结清前,通常不能直接办理过户。具体的操作流程如下。

离婚双方需要就房屋的归属达成一致意见,并签订相关协议。如果协议约定房屋归一方所有,那么这一方需要承担后续的还贷责任。

接下来,拥有房屋的一方要与贷款银行进行沟通,协商变更贷款人等事项。银行会根据具体情况进行审核,可能会要求提供相关证明材料,比如收入证明等,以确保新贷款人有能力按时偿还贷款。

在得到银行的同意后,可以按照当地房产管理部门的要求,准备好相关的材料,如离婚证、离婚协议、房产证、身份证明等,前往办理房产过户手续。

需要注意的是,整个过程可能会涉及到一些费用,如契税、手续费等。如果在协商和办理过程中遇到问题或争议,可能需要通过法律途径来解决。

在处理未还完贷款的房子过户问题时,一定要谨慎操作,确保所有的手续和流程都符合法律法规和相关规定,以避免日后出现不必要的纠纷和麻烦。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条

离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

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