一、只拿房产证可以过户吗

仅拿房产证通常是不可以完成过户的。房产过户是一项严谨且涉及多方权益的法律行为，需要满足一系列法定条件并提供相应材料。

房产过户一般要求卖方提供身份证、房产证等。身份证用于证明卖方的身份信息及主体资格，确保交易主体的真实性与合法性。除房产证外，还需确保房产不存在权利受限的情况，例如未被查封、抵押等，否则无法正常办理过户手续。

从买方角度来看，也需提供身份证等相关材料以完成交易登记。此外，根据具体情况，可能还需要提供其他证明材料，如婚姻状况证明等，以明确房产的归属及权益分配。

在办理房产过户手续时，买卖双方需共同前往房产管理部门，按照规定流程进行申请、审核、登记等一系列操作。只有在所有材料齐全、符合法定条件且经过相关部门审核通过后，房产过户才能顺利完成。

二、证满2年过户费怎么算

房产满2年过户费用的计算涉及多种税费及相关费用，具体如下：

-****：根据相关规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

-****：若为家庭唯一住房且满2年，免征个人所得税；若非唯一住房，按转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率计征，或按住房转让收入的1%核定征收。

-****：面积小于90平方米的，为1%；面积大于90平方米的，契税税率为1.5%。面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。

-**其他费用**：还可能涉及（通常免征）、房屋登记费、交易手续费等。登记费一般为住宅80元/套，非住宅550元/套；交易手续费一般按房屋建筑面积收取，每平方米6元左右。

实际过户费用可能因地区政策等因素存在差异，建议向当地房产交易部门进一步核实。

三、正在抵押的房子怎样过户

正在抵押的房子过户有不同方式：

一是提前还清解押后过户。抵押人先筹集资金还清，办理解除抵押登记手续，此时房屋产权无限制，能按正常流程过户，即签订、办理、缴费、申请不动产转移登记等步骤完成过户。

二是办理转按揭过户。经贷款银行同意，将房屋剩余贷款债务转移给新的购房人。新购房人需满足银行贷款条件，双方与银行共同办理相关手续，变更借款人和抵押人，之后进行房屋产权过户登记。但并非所有银行都支持转按揭业务，操作前需向贷款行咨询。

三是通过买卖双方协商，由购房人先行垫付资金用于解押再过户。双方签订协议明确权利义务，购房人将部分或全部购房款用于帮抵押人提前还清贷款解押，解押后再办理房屋过户手续。不过此方式对购房人有资金风险，交易时需谨慎。

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