一、卖房子的人有贷款没结清可以过户吗

一般情况下，卖房子的人有贷款没结清是不可以直接过户的。因为房屋在存在未结清贷款时，产权处于抵押状态，产权归属于贷款银行或其他金融机构，卖方没有完整的处分权。

不过，实践中有多种办法可实现过户：一是卖方自筹资金结清贷款，解除房屋抵押，从而可正常办理过户手续；二是买卖双方协商，由买方先支付部分房款用于卖方提前还贷解押，之后再办理过户；三是通过转按揭的方式，在贷款银行同意的前提下，将卖方的贷款债务转移给买方，后续继续偿还贷款并完成过户，但目前很多银行对于转按揭业务限制较多。

在进行此类交易时，买卖双方务必谨慎操作。建议签订详细的书面合同，明确双方权利义务、资金支付方式及违约责任等重要事项，避免后续产生纠纷。同时，也可咨询专业律师，确保交易流程合法合规。

二、卖房子的开发商必须具备哪5证

房地产开发商销售房屋时，必须具备以下“五证”：

1.《国有》：这是证明开发商已合法取得该地块国有的凭证。拥有此证，意味着开发商对土地享有特定的使用权利，是进行房地产开发的基础。

2.《建设用地规划许可证》：确认该土地的规划用途和建设项目符合城市规划要求。它规定了土地的使用性质、开发强度等规划条件，保障土地利用的合理性和科学性。

3.《规划许可证》：表明该建设工程符合城市规划和建设工程规划管理的要求。是对建设项目的位置、规模、高度等方面进行规划许可的法定证件。

4.《建筑工程施工许可证》：证明该建设工程已具备施工条件，经相关部门批准可以依法进行施工。确保建筑工程在施工过程中符合安全、质量等方面的要求。

5.《销售（预售）许可证》：这是开发商可以进行商品房销售或预售的法定凭证。只有取得此证，开发商才能将房屋合法地推向市场销售，购房者的权益才能得到一定保障。

三、卖房子贷款没还清导致违约怎么办

若卖房子时贷款没还清从而导致违约，需依具体情况处理。

第一，查看合同约定。仔细研究中关于贷款未还清及违约的条款，明确双方权利义务。比如合同可能约定了卖方在一定期限内解决贷款问题的责任，以及违约的具体情形和违约责任承担方式，如违约金数额或计算方式等。

第二，与买方协商。积极主动与买方沟通，诚恳说明贷款未还清的情况，尝试协商解决方案。若买方同意，可以共同寻求办法，如卖方自筹资金提前还清贷款，或者买方提供一定资金协助卖方解押，双方重新确定交易流程和时间节点。

第三，承担违约责任。若协商无果且确实构成违约，卖方应按合同约定承担违约责任。可能需支付违约金给买方，若因违约给买方造成实际损失，如买方为此次购房付出的额外费用等，卖方还可能需承担赔偿责任。

第四，寻求法律帮助。若双方对违约认定、责任承担存在重大分歧，难以协商解决，任何一方都可考虑通过法律途径，向起诉或申请，由专业机构依据事实和法律作出公正裁决。

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