一、离婚了房子怎么过户

离婚后房子过户，需根据离婚方式的不同分情况处理：

若为协议离婚，夫妻双方需先签订，其中明确房产归属。随后，双方携带、、书、等相关材料，共同前往部门办理过户手续。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，依法办理房产过户登记，将房产变更至约定的一方名下。

若为诉讼离婚，会对房产的归属作出判决。取得生效的判决书后，权利人可持判决书、本人身份证、房产证等材料，自行前往不动产登记部门申请办理过户手续。登记部门依据生效的法律文书，办理房产过户登记，将房产登记在判决确定的权利人名下。

需注意，办理房产过户可能涉及相费缴纳问题，具体税费标准可向当务部门咨询了解。

二、离婚后房贷可以过户到一方名下吗

离婚后房贷可以过户到一方名下，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

从银行角度来看，房贷是银行与夫妻双方或一方签订的，涉及债权债务关系。若要将房贷过户到一方名下，需经过银行同意。银行通常会考虑诸多因素，如该方的还款能力、信用状况等。若银行评估认为该方具备按时足额还款的能力，可能会同意变更。

从法律程序上讲，一般需先办理析产手续。夫妻双方应持离婚协议、身份证、房产证等相关材料到房产管理部门申请办理，明确房产归属。房产管理部门审核通过后，会对房产进行相应变更登记。

在实际操作中，若房贷未还清，可能还需要办理转按揭手续，即将原借款合同的借款人变更为其中一方。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体情况需与银行进一步协商确定。总之，只要符合银行要求和相关法律规定，离婚后房贷是可以过户到一方名下的。

三、离婚房子还有贷款怎么过户给另一方

离婚时房子还有贷款，要过户给另一方，通常可按以下方式操作：

其一，提前还贷。夫妻双方可共同向银行申请提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。在银行同意并完成还款后，凭银行出具的贷款结清证明等材料，到不动产登记部门办理房屋过户手续，将房产变更至另一方名下。

其二，转按揭。若银行同意转按揭，可由接受房产的一方重新与银行签订贷款合同，承接剩余贷款。但这种方式在实际操作中，很多银行可能因风险等因素而不太愿意办理。

其三，若无法提前还贷或办理转按揭，可先签订离婚协议，明确约定房屋归另一方所有，剩余贷款由其负责偿还。待贷款还清后，再办理过户手续。不过在此期间，存在一定风险，比如未过户前房屋产权在法律上仍未完全变更，另一方可能因各种原因无法按时还贷影响房屋权益等，因此要谨慎选择。

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