一、法院拍卖的房子过户需要哪些手续费

法院拍卖的房子过户涉及多种手续费，具体如下：

一是契税。一般由买受人承担，税率根据房屋性质、面积及买受人房屋套数等情况而定。若购买首套住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%税率征收。购买二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收。

二是印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对产权转移书据等可能需按规定缴纳。

三是登记费。一般为每件80元。

四是交易手续费。通常按照房屋面积收取，每平方米一额。

五是可能存在的土地出让金。若房屋土地性质为划拨，过户时需补缴土地出让金，金额根据当地政策及土地评估情况确定。

此外，若拍卖房产存在拖欠、等费用，买受人可能需先行垫付，后续向相关责任人追偿。

二、法院拍卖的房子过户需要哪些手续

法院拍卖的房子过户，通常需要以下手续：

一是准备相关材料。买受人需携带、簿等身份证明材料；法院出具的拍卖成交确认书，这是证明房屋通过合法拍卖程序成交的关键文件；法院的协助执行通知书，用以协助办理过户相关事宜；以及拍卖房屋的产权证明等材料。

二是缴纳相费。和普通类似，需要缴纳契税、印花税等相关税费，具体税费标准根据当务部门规定及房屋实际情况确定。

三是向部门提出过户申请。将准备好的材料提交给当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，申请办理房屋产权过户登记。

四是不动产登记部门审核。登记部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权情况、拍卖程序合法性等。审核通过后，会依法办理房屋产权变更登记手续，核发新的不动产权证书，完成房屋过户。

三、法院拍卖的房子过户费用由谁承担

法院拍卖的房子过户费用的承担问题，通常有以下几种情况：

一是依据拍卖公告和竞买协议约定。法院在拍卖房产时，会在拍卖公告中明确说明过户费用的承担方式。如果公告中约定由买受人承担全部过户费用，那么买受人就需要承担包括契税、印花税、等可能涉及的各项税费；若约定按法律规定各自承担，那么买卖双方则分别承担法定的税费。

二是按法律规定分担。一般来说，卖方需承担、、土地增值税等，如该房产符合法定的免税条件，则无需缴纳。而买方主要承担契税、印花税等。例如，购买且面积在90平方米及以下的，为1%。

三是实践中的特殊情况。在某些情况下，可能因原业主拖欠税费等原因，导致税费负担需要根据实际情况协商或由法院裁决。总之，具体的过户费用承担要结合拍卖公告、法律规定以及实际情况确定。

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