一、购买二手贷款房过户需要做什么

购买二手贷款房过户，通常需做好以下事宜：

一是了解房屋贷款情况。要确认卖家的贷款是否已还清，若未还清，需先由卖家与贷款银行协商提前还贷事宜，解除房屋抵押状态，获取银行出具的贷款结清证明及他项权证等材料。

二是准备相关材料。买卖双方需准备身份证、簿、（已婚者）、、、贷款结清证明等材料，具体依当地房管部门要求为准。

三是签订房屋买卖合同。明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等条款。

四是办理过户手续。双方携带材料到当地房产管理部门办理，填写相关表格，提交材料后，工作人员会审核，审核通过后缴纳相费，如、等，最后完成过户登记，领取新的房产证。

需注意，不同地区过户流程和要求可能有所差异，办理前可向当地房管部门咨询确认。

二、购买动迁房不能过户怎么签合同

购买动迁房不能过户时，签订合同需重点关注以下要点：

首先，合同主体信息要明确。在合同中详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便后续沟通及确定责任。

其次，对房屋情况精准描述。包括房屋具体地址、面积、户型、附属设施等，最好能附上房屋相关证明材料，如动迁安置协议等复印件，避免日后对房屋状况产生争议。

再者，明确房款支付方式与时间节点。例如分阶段付款，确定各阶段付款金额、时间，以及逾期付款的违约责任，保障双方权益。

然后，对于过户事宜作出约定。虽然当下不能过户，但要明确过户条件成就时，卖方协助办理过户的具体期限，以及若卖方不配合过户应承担的责任。

另外，要约定房屋交付时间及交接事项，如交房时房屋状态、附属设施是否完好等。

最后，违约责任条款不可或缺。详细规定双方违约情形及对应的赔偿方式，提高合同的约束性，保证合同的顺利履行。合同签订后，建议对合同进行，增强其法律效力。

三、购买不能过户的房子合同有用吗

购买不能过户的房子，合同一般是有效的，但存在一定法律风险。

合同效力方面，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。即便房子不能过户，合同在双方之间依然产生拘束力，双方应按约定履行各自义务。

然而，不能过户会带来诸多风险。从所有权角度，房屋所有权不因签订合同而转移，卖家仍在法律上拥有房屋所有权，若卖家另行处分房屋，比如再次出售给他人并办理过户，买家权益将受损。从权益保障角度，遇到等情况，买家因未取得产权，可能无法获得。而且，不能过户还可能意味着房屋存在产权纠纷、被查封等潜在问题。

所以，签订购买不能过户房子的合同虽有效，但在交易前应充分了解不能过户的原因及风险。若风险无法承受，建议谨慎考虑此类交易，以保障自身合法权益。

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